原告秦某,女,汉族,X年X月X日出生,居民,住（略）。

委托代理人高X,男,汉族,X年X月X日出生,居民,住西安市X街x。

被告朱XX,女,汉族,X年X月X日出生,居民,住西安市X区紫薇田某都市x。

被告朱XX，男，汉族，X年X月X日出生，居民，住址同上。

被告张X，女，汉族，X年X月X日出生，居民，住址同上。

委托代理人朱XX，女,汉族,X年X月X日出生,居民,住址同上。

原告秦某与被告朱XX、朱XX、张X返还房屋纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦某及其委托代理人高X、被告朱XX、张X委托被告朱XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告秦某诉称:被告朱XX与自己的儿子李XX原系夫妻关系,被告朱XX、张X系被告朱XX的父母。2009年6月被告朱XX与李XX被上海市X区法院判决离婚。离婚前被告朱XX曾在西安市X区紫薇田某都市x的房屋居住。离婚后2008年10月该套房屋的产权已经变某至自己名下，但是被告朱XX不但不搬出该房屋，反而将其父母朱XX、张X接到该房屋里居住。为此，自己曾要求被告搬出该房屋，被告却不予理睬。自己已经合法取得了该套房屋的产权，被告的非法占有严重干扰了自己对房产权利的行使。现起诉要求：1，判令三被告搬出原告所有西安市X区紫薇田某都市x的房屋;2,本案诉讼费由三被告承担。

被告朱XX辩称：原告之子李XX与其在婚姻关系存续期间，即2004年5月19日购买了紫薇田某都市x房产，装修后就开始居住至今，是原家庭夫妻共同财产。2007年，其与原告之子李XX因感情不合分居期间，原告之子李XX在其不知情的情况下，将夫妻共同财产全部转移给原告秦某。从紫薇田某都市x房产交房以来自己一直是该房子的主人，与原告之子李XX所生之女李XX一直在房屋居住至今，自己的父母是来帮忙照顾女儿李XX才搬到紫薇田某都市的房屋居住。因此，自己的父母与本案原告要求腾房之诉没有法律关系，原告秦某持有的紫薇田某都市x房产证系其子李XX非法转移夫妻共同财产的产物，并不是该房的合法所有人。故不同意原告之诉请。

被告朱XX、张XX之答辩意见同被告朱XX答辩意见。

经审理查明：原告秦某之子李XX与被告朱XX于2002年11月4日登记结婚。婚后，即2004年5月19日，原告秦某及其子李XX与西安x公司（以下简称“XX公司”）签订商品房买卖合同，该合同约定：李XX、秦某购买XX公司紫薇田某都市x号房屋一套，建筑面积130.08平方米，每平方米单价为2748.48元，共计购房款357522元。上述合同签订后，原告秦某及其子李XX交纳了全部购房款。2006年下半年,该房屋装修后，被告朱XX与案外人李XX就开始居住至今。2007年7月26日，XX公司开具收款收据:编号NO.（略）的收款收据，记载房主秦某，房号J30＃10402，摘要：紫薇田某都市X区，房款357522.00元，姓名由秦某、李XX变某为秦某，原收据014976、014975、014977、015017作废。2007年10月17日，XX公司就紫薇田某都市x房屋与原告秦某重新签订商品房买卖合同，合同内容与其子李XX、XX公司签订的合同内容一致。2008年初,朱XX以李XX、XX公司、秦某为被告向西安市X区人民法院起诉，要求判令确认李XX将夫妻共同共有财产紫薇田某都市x房产的购房合同擅自处置于其母秦某名下无效，恢复原购房合同的法律效力。期间，该案被西安市中级人民法院发回重审。2008年9月2日，朱XX向上海市X区人民法院起诉，要求与原告秦某之子李XX解除婚姻关系。2008年10月17日，原告秦某取得紫薇田某都市x房屋所有权证，证书上注明房屋所有权人为原告秦某。2009年6月9日，上海市X区人民法院（2008）闵民一（民）初字第X号民事判决书判决解除朱XX与李XX的婚姻关系。2010年12月6日，西安市X区人民法院对朱XX诉李XX、XX公司、秦某商品房买卖纠纷一案作出（2010）雁民初字第X号民事判决书，判决驳回朱XX要求判令确认李XX将夫妻共同共有财产紫薇田某都市x房产的购房合同擅自处置于其母秦某名下无效，恢复原购房合同的法律效力之诉讼请求。朱XX不服该判决，上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院（2011）西民二终字第X号民事判决书认定:原审法院查明的事实属实，李XX与XX公司签订的商品房买卖合同，李XX是合同当事方。李XX解除该合同，作为合同当事方，XX公司并无义务审查朱XX与李XX是否为夫妻关系，李XX解除合同是否征得朱XX同意。XX公司重新与秦某签订商品房买卖合同并无过错。朱XX起诉是要求确认李XX将共同共有房产紫薇田某都市x室的购房合同擅自处置于其母秦某名下无效，恢复原购房合同的法律效力，是合同债权纠纷。因在2008年本案一审第一次开庭前，秦某已取得本案讼争房屋的房产证，故合同债权已变某物权，该房产物权已登记为秦某所有。基于此事实，一审已向朱XX就变某诉讼请求进行了必要的释明，但其仍坚持原诉讼请求。朱XX可另案对上述房产或对卖房款以及因卖房造成的损失主张权力，其主张请求二审改判的理由不能成立。据此，原审判决并无不当，应予维持。庭审中，原告坚持其诉请，三被告则坚持其答辩意见。因双方意见分歧较大，本案调解未果。

上述事实有开庭笔录、当事人陈述、民事判决书、房屋产权证、房屋买卖合同等证据在卷佐证，足以认定。

本院认为，案外人李XX先期仅与XX公司存在房屋买卖合同关系，后其依据合同关系虽然占有房屋，但并未实际取得该房产物权，根据不动产登记公示主义原则，该房屋产权亦未登记为李XX所有。李XX解除与XX公司签订的购买紫薇田某都市x商品房买卖合同后，不再享有该房产的任何产权。不动产物权的设立、变某、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，原告秦某是西安市X区紫薇田某都市x房屋的原始所有权人，经过西安市房屋管理局登记备案，并发放产权证，在此之前，该房屋不存在任何产权，原告秦某就以上房产与XX公司重新签订的房屋买卖合同合法有效，且其于2008年10月17日已取得该套房屋的房权证，故秦某是上述房产的合法所有权人。被告朱XX、朱XX、张XX在原告之子李XX与被告朱XX已经解除婚姻关系的情况下，未经允许仍居住在原告秦某所有的紫薇田某都市x显属不妥。为保护公民合法民事权益,根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第七十五条之规定、判决如下：

被告朱XX、朱XX、张XX在本判决生效后一个月内搬出原告秦某所有的紫薇田某都市x房屋。

本案诉讼费100元，原告已预交，由原告秦某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判长袁X

代理审判员高阳

人民陪审员卢永

二O一二年六月七日

书记员李妍