原告武汉市X村民委员会（以下简称齐联村委会）与被告王文军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年3月12日立案受理后，依法由审判员罗英适用简易程序于2012年4月25日公开开庭进行了审理。原告齐联村委会的委托代理人罗某某到庭参加了诉讼，被告王文军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告齐联村委会诉称，2006年9月7日，我村与被告王文军经共同协商签订《厂房租赁合同》一份，合同约定被告租赁我村厂房一栋，使用面积为410平方米，租赁期限为一年，即2006年11月1日至2007年10月31日止，租赁费按每平方米年人民币60元计算，合同还就其它事项、违约责任、争议解决方式进行了约定。合同签订后，双方均能按合同约定履行义务。2007年10月31日合同期满后，被告在没有与我村续签书面合同的情况下继续使用该厂房至今，期间我村曾向被告提出重新签订合同或解除合同，但被告置之不理，截止2012年4月30日，被告尚有34,850元租金未付，为此，我村向被告交涉，要求被告给付租赁费、解除合同，腾退厂房，但被告一直未予答复。故请求判令解除我村与被告签订的《厂房租赁合同》，并责令被告腾退厂房；判令被告支付至2012年4月30日止的租赁费人民币34,850元；本案诉讼费由被告承担。

原告齐联村委会为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：

1、《厂房租赁合同》1份，以证明原、被告间的租赁关系。

2、房屋产权证书1份，以证明本案涉诉厂房系原告所有的事实。

3、户籍证明，以证明被告的基本情况。

被告王文军未到庭答辩，亦未向本院提交书面证据。

对原告齐联村委会提交的证据，因被告王文军未到庭发表质证意见而放弃了自己的诉讼权利，应视为其对原告提交的证据及陈述的事实予以认可。

经审理查明，2006年9月7日，原告齐联村委会与被告王文军签订了《厂房租赁合同》一份，合同约定，原告将其所有的位于武汉市X区X街齐联里X号厂房（齐联工业园B区）租赁给被告使用，使用面积为417平方米，租赁期限为一年，即2006年11月1日至2007年10月31日止，年租赁每平方米按人民币60元计算，即每年租赁费为24600元，付款方式为一年一付，双方还就其它事项、违约责任、争议解决方式作了约定。合同签订后，原告依约交付厂房给被告使用，被告也依约向原告交纳租金。租赁期满后，双方未续签书面合同，仍按原合同继续履行，期间，原告曾就解除合同与被告进行交涉，但被告未予理睬，并在交纳租金至2010年10月31日止后，于2011年6月关闭厂房至今。原告为维护自己的合法权益，于2012年3月12日诉至本院，提出前述诉讼请求。

本院认为，原告齐联村委会与被告王文军签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律禁止性的规定，是合法有效的合同。原、被告虽在租赁期满后未续签书面合同，但双方一直按原合同履行各自的权利义务，应视为不定期租赁，原告可以随时解除合同，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求依法应予以支持。原告要求被告按合同约定的租金（即每年人民币24600元，月计算为2050元）支付下欠租金符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：

一、解除原告武汉市X村民委员会与被告王文军签订的《厂房租赁合同》。

二、被告王文军于本判决生效之次日起十日内腾退房屋，并按每月人民币2050元向原告支付从2010年11月1日至2012年4月30日止的租金计34850元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费人民币1092元，减半收取546元，由被告王文军负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收汇款专户市中院诉讼费分户；账户：（略）；开户行：农行武汉市X路分理处，账号：832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。

审判员罗英

二O一二年五月十日

书记员方雯