原告马XX，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住西安市。

被告XX公某，住所地西安市。

法定代表人丁X，该公某经理。

委托代理人梁XX，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住西安市。

被告丁X，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住西安市。

委托代理人梁XX，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住西安市。

本院立案受理了原告马XX与被告XX公某、被告丁X租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭，公某开庭进行了审理。原告马XX、被告XX公某与被告丁X的共同委托代理人梁XX到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，2010年3月15日原告与第一被告签订了《XX公某华都手机数码商城承租经营合同》，合同签订后，原告按约定向被告缴纳了租金18000元及电费、空调费2000元，共计20000元。2010年3月18日原告开始试营业，而第一被告2010年3月21日就将商场强行关停，使原告从此无法再正常经营，商铺内的物品无法取出，从2010年3月21日开始，原告就没有再进入商铺进行经营。2010年4月21日，第二被告就商场关停造成的原告无法正常经营出具声明一份，承诺于2010年4月6日下午解决问题，现场退款，然而二被告到期后仍未退款解决，随后原告多次要求被告退款，经交涉未果，故向法院提起诉讼，请求法院判令二被告返还租金18000元及电费、空调费2000元，共计20000元。本案诉讼费由二被告承担。

被告辩称，第一被告没有有强行关闭商场，第一被告在4月20日将整个商场转让给刘晓瑞，所有事宜应由刘晓瑞解决。原告是和XX公某签订的合同，故不能将丁X作为被告，原告起诉丁X不符合法律规定，是不恰当的。

经审理查明，2010年3月15日原告与第一被告签订了《XX公某华都手机数码商城承租经营合同》，约定由原告承租华都手机数码商城FX号，租赁期从2010年3月18日到2011年3月17日，租金为18000元。合同签订后，原告按约定向被告缴纳了租金18000元及电费、空调费2000元，共计20000元。第二被告丁X系第一被告的法定代表人。由于被告的原因，西安唐皇商港实业有限公某采取停水停电等措施，使得原告从2010年3月底开始就无法再正常经营。

以上事实，有租赁合同一份、华都手机商城销售票据一张、照片一张及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核实无误，本院依法予以认定。

本院认为，原告与第一被告签订的租赁合同意思表示真实，没有违反法律法规，应为有效合同，双方当事人都应按合同约定的权利义务履行，尽管在合同条款中对第一被告的义务规定模糊，但是第一被告作为出租方，保障原告能够正常使用商铺应是其必须履行的义务，因为被告原因致使原告无法正常使用商铺，致使合同无法实际履行，实为违约，故依法应当承担违约责任，应当返还原告租金及电费、空调费共计20000元。由于原告是与第一被告签订的租赁合同，租金及电费、空调费也是向第一被告缴纳的，第二被告丁X是第一被告的法定代表人，故第二被告丁X的诉讼主体地位不具有正当性，应驳回原告对第二被告的诉讼请求。综上所述，为保护公某合法权益不受侵害，维护社会正常经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条规定，判决如下：

一、第一被告XX公某本判决生效之日起十日内返还原告马XX租金及电费、空调费共计20000元。

二、驳回原告其余诉讼请求。

本案的案件受理费300元由第一被告XX公某承担，因原告已经预交，第一被告于本判决生效之日起十日内支付于原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判长郭天鲁

代理审判员殷瑞

代理审判员石娟

二0一二年三月八日

书记员王小波