上诉人（原审被告）甲某。

被上诉人（原审原告）A公司。

上诉人甲某因物业服务合同纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2008）海民初字第XXXX号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。

2008年6月，A公司以甲某拖欠物业费为由，向原审法院起诉，要求给付。甲某则辩称，其与A公司无物业合同，A公司收费偏高，故不同意其诉讼请求。

原审法院经审理后认为，A公司与甲某之间形成了事实上的物业服务关系。因此甲某应向A公司支付相关物业管理费用。原审判决：甲某于某判决生效后七日内给付A公司二○○五年度至二○○八年度物业管理费人民币九千三百一十五元，并支付滞纳金人民币一千一百一十五元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

判决后，甲某不服，仍持原诉理由，向本院提起上诉，要求改判。A公司同意原判。

经审理查明：1999年8月3日甲某与B公司签订北京市内销商品房预售契约，购置北京市X区X号房屋。合同约定房屋建筑面积为104.01平方米。

2000年3月B公司委托C公司对该小区进行管理。2000年7月1日甲某与C公司就该小区房屋物业管理公约签订承某。约定：“为维护及促进上述的管理，本人为某小区X号房屋的购置者，现同意遵守及履行《某小区X号房屋使用、管理维修公约》（以下简称“公约”）内的一切条款。

另查，公约约定产权人的权利和义务：按规定按期及时支付其应承某的物业管理费及其他有关费用。开发企业权利与义务：在小区管委会成立之前，开发企业有权指定物业管理企业对小区进行管理，并依法制定公约和物业管理规章制度。物业管理企业的权利与义务：对物业进行管理、维护和修缮。按规定收取物业管理费及其他费用。违约责任：产权人应按规定按时缴纳各项费用，若产权人无故拖欠应付费用，超过交款期限，每天加收欠款费用总和3‰的滞纳金。

2001年10月30日B公司与A公司签订物业管理委托合同，委托A公司对北京市X区X号提供物业管理服务。该委托合同就物业管理费约定为按建筑面积每平方米每月2.5元。同日中远公司与A公司签订协议书，约定由A公司收取该小区物业费、供暖费等各项费用。协议签订后A公司对该小区进行了物业管理。

2002年8月1日北京市X区物业管理委员会向A公司出具《关于某意续签物业管理委托合同事宜》的证明，载明：“该小区业主委员会经研究决定，同意延续A公司与B公司签订的《物业管理委托合同》，合同期限为2003年1月1日至2003年12月31日”。2004年4月1日D区物业管理委员会出具证明证实2004年的委托管理合同，双方正在签署中，目前仍委托A公司实施对该小区的物业管理。

庭审中，A公司提交邮政速递邮件详情单，证实其于2007年9月17日发信函给甲某，要求其支付物业费。甲某于某年9月21日签收此邮件信函。关于某某辩称A公司物业服务不达标一节，未提供充分证据。上述事实，有双方当事人的陈述、北京市内销商品房预售契约、该小区房屋管理公约、承某、该小区物业管理委托合同、C公司与A公司签订的协议书、D区物业管理委员会证明、邮件详情单等证据材料在案佐证。

上述事实，有双方当事人的陈述、北京市内销商品房预售契约、都市网景家园房屋管理公约、承某、北京都市X区物业管理委托合同、中远公司与A公司签订的协议书、D区物业管理委员会证明等证据材料在案佐证。

本院认为：甲某就公约所签订的承某系其自愿签订，且不违反法律规定，应为有效合同。合同签订后，双方均应按合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承某继续履行的违约责任。本案A公司在管理期间对该小区履行了管理义务，与甲某间亦形成了事实上的物业服务关系。因此甲某应向A公司支付相关物业管理费用。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费一百三十三元，由A公司负担五十九元（已交纳），由甲某负担七十四元（本判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费一百三十三元，由甲某负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长胡沛

审判员张兰珠

审判员薛卉

二○○九年一月十三日

书记员常婷婷