原告梁X（又名梁X）。

被告王XX。

原告梁X与被告王XX腾房纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告梁X诉称，被告于2005年12月租住原告房屋，双方口头约定由被告每月支付租金1200元，但期间被告不予支付租金。2007年原告要求被告腾房，但被告置之不理，且居住至今仍不腾房。故诉至法院，要求1、请求人民法院依法判令被告将位于西安市X区X路X号XXX小区X号楼X单元X层西户X房屋腾出；2、请求人民法院判令被告支付2005年12月份起至起诉之日的房租共计72000元（每月租金1200元）；3、本案诉讼费由被告承担。

被告王XX辩称，涉案房屋原先是齐XX的拆迁安置房，齐XX向其借了5万元，将涉案房屋由其无偿居住使某5年，齐XX将借款还清后再腾房，有借款合同为证，故其对原告之诉请，不同意腾房，也不欠房租。

经审理查明，涉诉房屋的产权人为原告。2005年12月12日，被告与齐XX签订有如下内容协议：王XX将伍万元借给齐XX使某，齐XX将大兴东路X号小区X号楼X二室一厅现房由王XX暂时租住，不交租金，其物业、水电等费用均由王XX支付。王XX租住五年内不变，借款归还，本合同终止无效，借款依借款条为准。随后，被告居住在涉诉房屋至今。2009年，被告将齐XX诉至本院，要求齐XX偿还5万元及其利息。本院以（2009）莲民三初字第XXX号民事判决书判决齐XX偿还被告借款5万元及利息。后齐XX不服此判决，上诉于西安市中级人民法院，中级人民法院以（2010）西民三终字第XXX号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。2010年11月30日，原告将被告诉至本院，要求被告腾房并支付租金。审理中，原告未向本院提供被告租住其房屋及支付租金的证据。

上述事实，由拆迁安置协议书、西安XX物业管理有限公司证明、本院（2009）莲民三初字第XXX号民事判决书、西安市中级人民法院（2010）西民三终字第XXX号民事判决书及本院庭审笔录在卷为证。

本院认为，公民、法人合法的民事权利受法律保护。本案原告作为涉诉房屋的产权人，依法对其房屋享有占有、使某、收益和处分的权利，故其诉请被告腾房，本院依法予以支持。被告借给齐XX借款5万元，本院及西安市中级人民法院，已判决支持其主张，其和齐XX的约定，由被告在涉诉房屋租住5年已届满，因此，被告应给予原告腾出涉诉房屋。至于原告主张被告支付房屋租金一节，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、第七十五条之规定，判决如下：

一、本判决生效后三个月内，被告王XX将本市X区X号楼X单元X号房屋腾空交给梁X；

二、驳回原告梁X要求被告王XX支付房屋租金的诉讼请求。

案件受理费1900元，由原告梁X承担1600元，被告王XX承担300元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判长成根平

审判员寇永利

审判员孙晓凤

二0一一年五月二十五日

书记员赵曼花