原告徐某。

委托代理人高祥兵、孙某某，河南世纪通律师事务所律师。

被告杨某某。

原告徐某与被告杨某某物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告徐某的委托代理人高祥兵、孙某某、被告杨某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告徐某诉称，原、被告均系国营124厂职工，2000年单位集资建房，被告因早退休，住在灵宝，不想搬到郑州居住，便与原告口头约定将其购房资格转让给原告，2001年5月原告以被告名义向国营124厂支付了购房款x元，2003年4月原告又以被告名义支付办证费220元。至此，原告向国营124厂支付了全部购房款及相关费用。房产证发下后，原告多次要求被告协助原告办理房屋过户手续，被告以种种理由不予协助。为维护原告的合法权益，特向贵院依法提起诉讼请求：1、依法判令被告协助原告办理位于郑州市二七区X路郑飞小区X号楼X单元X室（即二七区X路X号院X号楼X号）房屋的产权过户手续；2、本案诉讼费用由被告负担。

被告杨某某辩称，原告起诉被告要求房屋过户不应该，应依法驳回原告的诉讼请求，原告要求过户不合理是因为我们之间没有任何协议，不合法是因为房屋为经济适用房，5年内不可以买卖。

原告徐某提交的证据材料有：

第一组：

1、交款凭证3份；

2、住房挑号通知单；

证明涉案房屋的购房款及相关费用是原告以被告名义交的，原告是该房屋的实际所有人。

3、房产证；

证明涉案房屋的房产证已发下来，被告拒不协助原告办理房屋过户手续。

第二组：

4、侯书华证言；

5、孙某伟证言；

6、李金龙证言已出庭作证；

7、王国勇证言已出庭作证；

证明原、被告之间转让购房指标是事实，房款是原告以被告名义交的，房号也是原告挑的，且原告一直居住至今，原告是涉案房屋实际所有人。

第三组：

8、郑州郑飞实业有限责任公司证明；

9、郑州郑飞实业有限责任公司情况说明；

证明原、被告之间转让购房指标是事实，房款是原告以被告名义交的，房号也是原告挑的，且原告一直居住至今，原告是涉案房屋实际所有人。

第四组：

10、（2008）二七民一初字第X号民事判决书；

11、（2009）郑民二终字第X号民事判决书；

证明被告不但不协助原告办理过户手续，还违背客观事实，恶意起诉。

第五组：

12、开庭笔录一份。

证明证人李金龙、王国勇已经出庭作证。

被告提交的证据材料有：

房产证一份（以前提交过，开庭时未提交），证明房本的名字是被告杨某某。

被告对原告提交的证据材料的质证意见：

对第一组证据1、2、3无异议；第二组X、5、6、7有异议，证人未到庭；第三组证据8、9是假的；第四组证据10、11均有异议，我没有房子居住，所有的都没有协议；第五组证据开庭笔录我没签字，只有两个人出庭了，但法院未采纳。

原告对被告提交的证据材料的质证意见：

对被告提交的证据房产证真实性无异议，但证明内容有异议，房屋应归原告。

对原、被告提交的证据分析与认定：原告提交的第一组、第三组、第四组证据及被告提交的房产证均来源合法，客观真实，本院予以认定，原告提交的第二组、第五组证据证人未到庭接受质询，对此，本院不予认定。

根据上述有效证据，本院经审理查明事实如下，被告杨某某系国营124厂职工，2001年被告杨某某取得该厂分房资格。2001年5月原告徐某以被告杨某某名义向国营124厂支付了购房款x元，2003年4月原告徐某又以被告杨某某名义支付办证费220元。原告徐某向国营124厂支付了全部购房款及相关费用。2005年4月20日原告徐某以被告杨某某名义与国营124厂订立了购房出售公有住房协议书，2005年7月19日郑州市房产管理局为该经济适用房颁发了房屋所有权证，房产证下发后，原告徐某多次要求被告杨某某协助原告徐某办理房屋过户手续，被告杨某某以种种理由拒不协助。故原告徐某于2009年12月22日诉讼来院，请求：1、依法判令被告协助原告办理位于郑州市二七区X路郑飞小区X号楼X单元X室（即二七区X路X号院X号楼X号）房屋的产权过户手续；2、本案诉讼费用由被告负担。

另查明，杨某某曾于2008年诉讼来院，请求判令徐某停止侵犯杨某某位于郑州市二七区X路郑飞小区X号楼X单元X号房屋的所有权，本院于2008年12月10日以（2008）二七民一初字第X号民事判决书判决，驳回原告杨某某的诉讼请求。判决后，原告杨某某不服提起上诉，2009年6月8日河南省郑州市中级人民法院以（2009）郑民二终字第X号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。

本院认为，原、被告虽未签订书面合同，但从原告以被告名义缴费、签订出售公有住房协议书等过程，可认定，原、被告之间存在口头约定，即被告将购房资格转让给原告。原告已按约定履行了相关义务，房产证颁发后，原告要求被告协助办理房屋过户手续，被告拒绝协助，并起诉请求判令徐某停止侵犯杨某某位于郑州市二七区X路郑飞小区X号楼X单元X号房屋的所有权，该请求先后被一、二审法院驳回，原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告依其持有房产证对抗原告诉请，但因其不能提供其他证据推翻原告的证据，对其辩称，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

被告杨某某应于本判决生效后十日内协助原告徐某将位于二七区X路X号院X号楼X单元X号房屋过户至原告徐某名下。

案件受理费100元,由原告徐某、被告杨某某各负担50元（该费用原告已垫付，被告应将负担部分支付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长王昊

审判员李娇

人民陪审员李艾

二○一○年五月六日

书记员陈利红