广西壮族自治区X区人民法院

民事判决书

（2011）秀民初字第X号

原告：林某。

委托代理人：汤某某。

被告：王某。

原告林某与被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年2月22日受理后，依法适用简易程序，于2011年4月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汤某某到庭参加诉讼，被告王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。

原告诉称，原告于2009年3月27日与被告签订了原告将小香港商业城CX号商铺租给被告使用，租期贰年，每月的国税、地税（含租赁税）、工商管理费、物业管理费、水电费（含公摊水电费）、营业执照年审费、消防器材更新费等一切费用均由被告承担并缴清，原告只收租金的租赁合同一份，可是被告从2009年12月起至2010年12月止共计十三个月，没有依据合同约定缴清上述费用，现上述费用原告已经垫付。为此，请求法院依法判令被告支付原告为被告垫付的2009年12月至2010年12月小香港商业城有限公司物业管理费2281.5元；自用电费252元；业主委员会活动经费106.6元，合计金额2640.10元。

原告向本院提交的证据有：1、房屋所有权证及土地证，证明座落在本市X路中心广场地下层CX号商铺的产权人是原告林某；2、小香港商业城铺面租赁合同，证明原、被告约定每月应缴纳的各种税费等均由被告负担；3、2011年1月12日小香港商业城物业综合服务部出具的证明，证实被告从2009年12月至2010年12月共欠费用2640.1元；4、缴费发票14张，共2640.1元，证明原告已为被告垫付了上述费用；5、案件受理费发票，证明原告已向法院提起诉讼，该费用应由被告承担。

被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及书面证据。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩以及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的上述证据以及陈述的案件事实予以确认。

依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2009年3月27日，原告林某作为小香港商业城C区X号商铺业主，与租户被告王某签订一份《小香港商业城铺面租赁合同》，双方在该合同中约定：原告将小香港商业城C区X号商铺租给被告使用，租期从2009年4月10日起至2011年4月9日止，每月1900元整。租赁期间每月应缴纳的国税、地税（含租赁税）、工商管理费、物业管理费、水电费（含公摊水电费）、营业执照年审费、消防器材更新费等一切其它费用均由被告负责并缴清。该合同在履行过程中，2010年12月14日被告因故要求转租，原告表示同意。但被告隐瞒其拖欠2009年12月至2010年12月小香港商业城有限公司物业管理费2281.5元、自用电费252元、业主委员会活动经费106.6元，合计金额2640.10元的事实。原告在为被告垫付了上述欠款之后，依约向被告追偿未果，故以前述请求及事实理由向本院提起诉讼。

本院认为：合同的当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行。依据原、被告之间《小香港商业城铺面租赁合同》，被告承租原告商铺期间，每月的物业管理费、水电费等等一切费用均由被告负责并缴清。由于被告并未依约交缴上述费用，现原告为其垫付后，主张由被告将该款给付原告，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告王某给付原告林某垫付的2009年12月至2010年12月小香港商业城有限公司物业管理费2281.5元、自用电费252元、业主委员会活动经费106.6元，合计2640.10元。

本案案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元（原告已预交），由被告负担。

上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林某中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元[户名：桂林某中级人民法院，帐号：（略），开户行：农行桂林某新支行]，上诉于桂林某中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。

审判员孙伟铭

二○一一年四月八日

书记员韦素素