上诉人（原审被告）毛某，男。

委托代理人毛某，女。

委托代理人李某某，男。

被上诉人（原审原告）王某乙，男。

委托代理人许某某，男。

委托代理人张春富，河南华都律师事务所律师。

上诉人毛某与被上诉人王某乙物权保护纠纷一案，桐柏县人民法院于2011年8月24日作出（2009）桐民初字第X号民事判决，毛某不服，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人的委托代理人毛某、李某某，被上诉人王某乙及其委托代理人许某某、张春富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院确认如下事实，原告王某乙1993年在桐大路拓宽时，由该路折迁安置在桐柏县X区大王某乙X号建房，当时建房时根据拆迁指挥部的要求，房屋先建者要建相邻两户的共同基础设施，建筑层数不准超过两层。原告按照上级的要求进行施工，房屋建成后一直居住至今。2007年被告毛某建房时西山墙使用原告东山墙的共同基础，共建四层半房屋，且所建房屋没有建筑许某证。由于被告违章建房，造成原告房屋出现多处裂纹、裂缝。经南阳市房屋安全管理委员会办公室房屋安全鉴定：综合评王某乙的房屋为C级危房，建议由具有资质的设计单位出具加固方案，加固后观察使用。综合分析王某乙房屋已建造十多年之久，房屋的沉降已完全稳定，除鉴定l一3条所述裂缝外，其他裂缝产生的主要原因，是由于东邻毛某2007年建造房屋时，西山墙使用王某乙东山墙的共同基础，增加了共同基础下的地基附加应力，使该基础产生新的沉降，导致王某乙房屋结构变形东山墙倾斜，拉动墙体产生裂缝。王某乙房屋目前存在较大的安全隐患。经南阳市建筑设计研究院制定出王某乙房屋维修设计方案，又经南阳市建兴工程造价咨询事务所鉴定：由于毛某原因造成的维修费用为x.37元，《南阳市房屋安全鉴定书(x一10)》综合分析中1－3项的维修费用为745.67元。南阳市建兴工程造价咨询事务所对“建兴事务所(2011)价鉴字第X号鉴定书”庭审质证提出问题的答复说明本鉴定中出现的“毛某的原因”是为区别《南阳市房屋安全鉴定书》(x一10)中第三项第四条：“除上王某乙1－3项所述裂缝外”，为叙述方便而采用的，其意是指《南阳市房屋安全鉴定书》(x一10)中第三项第四条：“其他裂缝产生的主要原因，是由于东邻毛某2007年建造房屋时，西山墙使用王某乙东山墙的共同基础，增加了共用基础下的地基附加应力，使该基础产生新的沉降，导致王某乙房屋结构变形东山墙倾斜，拉动墙体产生裂缝”，不是对当事人应承担责任的定性。

原审法院认为，按照桐柏县拆迁指挥部的要求，房屋先建者要建相邻两户的共同基础设施，被告建房时西山墙使用原告东山墙的共同基础，被告所建房屋没有建筑许某证，未经批准擅自建四层半楼房。由于被告建房超高，建筑荷载增大，造成原告房屋出现多处裂纹、裂缝。经南阳市房屋安全管理委员会办公室房屋安全鉴定：综合评定王某乙的房屋为C级危房，综合分析除鉴定1－3条所述裂缝外，其他裂缝产生的主要原因，是由于东邻毛某2007年建造房屋时，西山墙使用王某乙东山墙的共用基础，增加了共用基础下的地基附加应力，使该基础产生新的沉降，导致王某乙房屋结构变形东山墙倾斜，拉动墙体产生裂缝。经南阳市建筑设计研究院制定出王某乙房屋维修设计方案，桐柏县X镇王某乙房屋维修司法鉴定意见书鉴定：由于毛某原因造成的维修费用为x.37元。根据上述鉴定结论对上述维修费用被告应承担赔偿责任，原告要求被告赔偿维修费用，应予支持。对原告的其他诉讼请求本院不予支持。判决：一、被告毛某于本判决生效后十日内赔偿原告王某乙房屋维修费用x.37元。二、驳回原告王某乙的其他诉讼请求。案件受理费3900元，鉴定费x元，合计x元，原告负担4050元，被告负担x元。

毛某上诉称，1、现在基本上都是建成四层楼房，王某乙一直准备扒掉房屋建成四层，现在的两层房屋是1993年建成的，已十七年了，其自身根基及房屋质量均存在问题，是造成裂缝的主要原因；2、鉴定中已指明王某乙的房屋存在原有裂缝、其它裂缝及维修费用，并同时指出其它裂缝产生主要原因在于上诉人建房所致，原审却判令由上诉人承担全部赔偿费用，明显错误。故请求撤销原审判决，改判被上诉人承担主要责任。

王某乙答辩称，原审认定事实清楚，处理正确，应予维持。

本院另查明，房屋鉴定结论显示王某乙的房屋除原有裂缝外，“其它裂缝”产生的主要原因是因毛某建房所致。本院查明的其它事实与原审查明的事实相一致。

本院认为，本案的主要争议是王某乙房屋存在“其它裂缝”维修费用的承担问题，依据房屋安全鉴定结论，毛某建造房屋是造成王某乙房屋出现“其它裂缝”的主要原因，而非全部原因，原审判令毛某承担全部的维修费用明显不当，应予纠正。结合房屋安全鉴定及维修造价鉴定，毛某应对王某乙房屋维修费用承担70％的赔偿责任，即x.37元×70％＝x.26元。综上，原审认定部分事实不清，处理不当，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，判决如下：

一、维持桐柏县人民法院（2009）桐民初字第X号民事判决第二项；

二、撤销桐柏县人民法院（2009）桐民初字第X号民事判决第一项；

三、毛某在本判决生效后十日内赔偿王某乙x.26元。

如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审诉讼案件受理费3900元，鉴定费x元，二审案件受理费1400元，共计x元，由上诉人毛某负担x元，王某乙负担8850元。

本判决为终审判决。

审判长尹庆文

审判员王某乙建

审判员王某乙

二0一一年十一月十六日

书记员张继强