上诉人（原审被告）庞某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略），现住荥阳市X组。

被上诉人（原审原告）李某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

委托代理人酒某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

上诉人庞某因与被上诉人李某租赁合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2011）荥城民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人庞某、被上诉人李某及其委托代理人酒某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2010年8月30日，李某与庞某签订租赁协议一份，协议约定，庞某提供百盛广场B区X号展位供李某在2010年9月3日至9月22日举行月饼展销活动，租赁费为4000元。在协议签订当日，李某支付庞某租赁费4000元。协议签订后，庞某未能在约定地点为李某提供展位，双方形成纠纷。

原审法院认为：李某、庞某签订的租赁协议系双方真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，为合法、有效的协议。李某按约向庞某支付租赁费后，庞某未按约定为李某提供展位，系违法行为，故庞某应当承担违约责任。李某要求庞某退还租赁费4000元的诉讼请求，应予支持。庞某称已按约为李某提供展位，证据不足，不予认定。双方签订的租赁协议第二条第一款约定，庞某有权对李某的展位进行合理的调配，对此李某解释为是同一广场不同展位的调配，庞某解释为是不同广场之间的调配，法院认为按通常理解李某的解释更为合理。且由于该格式合同系由庞某提供，故应作出有利于李某的解释。李某称庞某未按约提供展位，其对购进的月饼折价处理，给其造成经济损失5030.8元，要求庞某赔偿，因其向法院提供证据不足，且由于双方在协议中未对损失的计算方法进行约定，故对李某的该项诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第四十一条之规定，该院判决：一、庞某于本判决生效之日起十日内退还李某租赁费四千元。二、驳回李某的其他诉讼请求。案件受理费50元，由庞某承担。

庞某不服原审判决，向本院上诉称：原审法院依据合同法第二百一十六条、第四十一条规定不合理。协议明确注明李某在签订协议需提供经营产品七项相关资质证明，以确保所经营产品的合法与安全性，但李某未能提供，并阻碍庞某正常办公，造成恶劣影响；李某在同一区域相邻展位其他商户开始经营后，采取异常行动，已达到非法目的，其所作所为没有本着协议的初衷，并自动放弃经营。请求依法驳回李某的诉讼请求。

李某答辩称：原审判决查明事实清楚，适用法律正确，庞某未取得场地的出租权，未依照约定按时提供展位，应退回租赁费。请求驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明的事实与原审法院一致。

本院认为：2010年8月30日，李某与庞某签订的租赁协议，合法有效，受法律保护。双方应按照协议约定享有权利，并承担相应义务。李某已按照协议约定支付4000元租赁费，庞某应按照协议约定的时间和地点提供租赁场地（展位）给李某使用。但庞某没有按照约定提供展位，系违约行为，应承担违约责任，其收取的租赁费4000元应予退回。庞某上诉理由不成立，本院不予支持。原判查明事实清楚，适用法律正确实体处理适当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由庞某负担。

本判决为终审判决。

审判长刘颖超

审判员陈赞

审判员王怡

二○一一年八月十九日

书记员解鹏飞