原告焦作煤业（集团）白云煤业有限公司，住所地：修武县X村。

法定代表人贾某，董事长。

委托代理人李小五，河南海搏律师事务所律师。

被告刘某，男，X年X月X日生。

原告焦作煤业（集团）白云煤业有限公司（以下简称白云公司）诉某告刘某租赁合同纠纷一案,原告于2011年5月30日向本院提起诉某。本院于同日立案，并于同日向原告送达了受理案件通知书及举证通知书。因被告下落不明本院公告向被告送达了应诉某知书及举证通知书。本院受理立案后，依法组成合议庭，于2011年10月14日公开开庭审理此案。原告白云公司委托代理人李小五到庭参加诉某，被告刘某未到庭参加诉某。本案现已审理终结。

原告诉某，2003年11月1日，原、被告签订了关于原告所属富云水泥厂租赁经营合同，约定自2003年11月1日起，被告租赁经营该厂，为期五年，第一年租金100万元，第二年租金150万元，第三年租金200万元，第四年和第五年租金分别为250万元。还约定乙方（即被告）如违约超过十天不支付租金，甲方（即原告）有权单方终止合同等。2005年11月24日和2007年6月6日，双方又签订了租赁合同修正说明和租赁合同，将租赁期限延至2017年，租金也做了适当调整。协议生效后的最初阶段，双方合作尚可，2008年夏天富云水泥厂由于资金缺乏，停止生产，被告陆续支付了部分租金等费用。2009年初，被告不辞而别，再无返回。2009年元月、二月两个月由他人代缴租赁费x元。富云水泥厂由于连续停产歇业，无人管理，加之国家产业政策的调整，原告被迫于2009年6月申请工商注销该厂。截止注销前，被告共拖欠原告租金等（略）.28元。另外，其在租赁经营中，欠修武昊天房地产公司水泥39吨，合人民币9000元（经诉某调解，已由原告代付）。鉴于上述，双方所签租赁合同已不可能再履行，故提起诉某，请求判令：1、依法解某双方的租赁合同；2、判令被告偿还所欠原告租金等费用（略）.28元并承担相应违约责任。

原告白云公司向本院提交的证据材料有：

1、2003年11月1日签订的租赁合同，2003年11月24日的合同补充说明，2005年11月24日的合同修正说明，2007年6月6日的租赁合同。

2、营业执照、机构代码证。

3、帐页复印件23页，2010年6月30日收据，（2010）修民初字第X号民事调解某。

以上证据证明，由于被告的违约行为，致使不能实现合同目的，被告拖欠原告租赁费等费用（略）.28元的事实。

被告刘某未答辩，未到庭，未提交证据。

另外浙江省苍南县人民法院龙港人民法庭送达情况说明，证明被告下落不明的事实。

因被告刘某未到庭，对原告白云公司提交的证据放弃了质证权利，本院根据最高人民法院《关于民事诉某证据的若干规定》第二条的规定，认定原告提交的证据为有效证据。

根据原告的举证和陈述意见，本院确认以下案件事实：2003年11月1日原、被告签订租赁原告下属富云水泥厂经营合同，租期五年，双方约定租赁费第一年100万元，第二年150万元，第三年200万元，第四、第五年分别为250万元。承租方超过10天不支付租金，出租方有权终止合同。2005年10月24日和2007年6月6日双方又签订了原租赁合同的说明和租赁合同，将租赁期限延至2007年6月30日，租金也作了适当调整。2008年由于资金缺乏，承租人管理不善，企业停止生产，被告的租赁费也未按期支付。2009年初被告不辞而别，下落不明。由于租赁企业连续停产歇业，无人管理，加之国家产业政策的调整，原告于2009年6月申请工商部门注销了该租赁企业。截止注销前，被告共拖欠原告租赁费等费用（略）.28元，另外被告在租赁经营中欠修武昊天房地产公司水泥39吨，即款9000元，该款已由原告代付，合计（略）.28元。为此，原告提起诉某。审理中，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉某为本案事实。

本院认为，原、被告双方签订租赁合同后，被告应按照合同约定的内容完全履行合同义务，但被告在租赁富云水泥厂期间致使水泥厂停业，无人管理的行为、被告长期拖欠原告租赁费等费用的行为，致使双方签订的合同不能实现合同目的，该合同应予解某，被告应承担偿付原告租赁费用及其他费用的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉某法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、解某、被告双方于2003年11月1日和2007年6月6日签订的租赁合同。

二、被告于判决生效后十日内偿还原告租赁费用及其他费用合款（略）.28元。

被告刘某如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉某法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费x元，公告费260元，合计x元，由被告刘某承担，暂由原告垫付，被告于本判决生效后十日内给付原告x元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某河南省焦作市中级人民法院。

审判长潘康德

审判员范昕

人民陪审员李续杰

二О一一年十月十四日

书记员王文婧