上诉人（原审被告）梁某，男，X年X月X日生，汉族，无业，住（略）。

被上诉人（原审原告）涂某，男，X年X月X日生，蒙古族，个体，住（略）。

委托代理人张丽新，系辽宁一鸣律师事务所律师。

原审被告于某，男，X年X月X日生，汉族，船厂工人，住（略）。

上诉人梁某与被上诉人涂某，原审被告于某因租赁合同纠纷一案，不服龙港区人民法院（2010）葫龙民一初字第x号民事判决，上诉至本院。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。

原审查明，2010年5月4日，涂某与于某、梁某双方签订租赁协某，约定于某、梁某将其从龙港区阳光新城兴苑物业承租的X号车库前场地转租给涂某，并用将在该小区院内的独家经营沙子、水泥的权利一并转给涂某。租赁期限为三年，从2010年5月4日至2012年11月30日；租赁费为x.00元，协某签订后，涂某按约定于某天预先支付了x.00元租赁费。该协某履行了两个月之后，双方终止了该协某，协某终止后涂某要求于某、梁某返还租赁费，庭审中于某、梁某对应该返还剩余租赁费这一事实无异议。

原审法院认为，涂某与于某、梁某签订租赁协某内容损害了社会公共利益，因此该合同属无效合同，无效的合同自始没有法律效力，因该合同取得财产的，应当予以返还。关于某某主张赔偿经济损失的请求，因涂某未提供证据予以证明，而且该合同无效涂某亦有过错，因此对其该项请求依法不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于某事诉讼证据的若干规定》第七十六条之规定判决：于某、梁某于某判决生效后十日内共同返还涂某租赁费x.00元，案件受理费300元，邮递费40元，合计340元由涂某负担80元，于某、梁某负担260元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

宣判后，梁某不服，提起上诉，请求撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。诉称：原审判决认定事实不清，梁某在涂某与于某签订的协某中只起到的是证明作用，不能认定是与于某共同与涂某签订的协某，因协某中列的出租方是于某，而并没有上诉人，上诉人与于某有债务关系，收取租赁费只是收取于某的还款。二、适用法律错误，于某与被上诉人签订的租赁协某是他们双方真实意思的表示，并不违反法律强制性规定，原审判决引用的法律条款与事实不符，没有指出违反何法律的强制性规定。三、原审判决违反公平原则，被上诉人租赁合同期间获得利益，解除时应扣除所获利益，且原审判决被上诉人在缔结合同时有过错，但却判决返还全部租赁费，判决不公平。在二审庭审时，梁某当庭对上诉请求进行了二点变更：一、我与于某是合伙关系没有争议；二、于某与我在物业投资部分，因物业公司返还给了于某，于某应该返还我一部分。

被上诉人梁某答辩称：上诉人与于某的投资款应该由物业返还，与本案无关联性，本案审理的是涂某与上诉人和于某之间的合同关系，至于某部怎么约定的，与本案无关联性。关于某某是否返还租赁合同期间获得利益的问题，即使租赁合同是双方真实意思表示，但违反了《合同法》第七条的规定，作为上诉人与于某均不享有经营沙子、水泥的权利，他们将该权利转让给被上诉人不具备法律效力，根据《合同法》第52条、第56条、第58条的规定，并不违反公平原则。故原审判决事实清楚，证据充分，程序合法，应予维持。

原审被告于某未出庭，也未做答辩。

本院审理查明的案件事实与一审查明的事实一致。

上述事实，有双方陈述、协某、龙港公安分局西街派出所卷宗等证据材料载卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以作为定案的依据。

本院认为，于某、梁某与涂某签订协某，将他们从龙港区阳光新城兴苑物业公司承租的X号车库前场地及在该小区院内独家经营沙子、水泥的权利租赁给涂某。该合同违反了《合同法》第七条之规定，属无效合同，无效的合同自始没有法律效力，因该合同取得财产的，应当予以返还。故上诉人梁某以一审判决适用法律错误的上诉理由并不成立，本院不予支持。关于某某是否返还租赁合同期间获得利益问题，作为合同相对方的于某、梁某并不具备合法的租赁主体资格，自然也无权主张该项权利，对此上诉理由本院亦不能支持。关于某诉人与于某的投资款，物业公司是否返还给了于某，于某是否应部分返还给梁某，因不属本案的审理范围，当事人可自愿协某或另诉处理。综上，上诉人梁某的上诉理由和依据不足，原审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100.00元，由上诉人梁某承担。

本判决为终审判决。

审判长赵红梅

代理审判员刘伟

代理审判员唐金荣

二0一一年五月十八日

书记员刘丽雅