原告陈某某，男，生于1964年，汉族，住（略）。

被告余某，男，汉族，30岁，住（略）。

原告陈某诉某告余某房屋买卖合同纠纷一案，原告陈某某于2010年12月6日向本院提起诉某，本院当日立案受理后，依法组成合议庭于2010年12月28日公开开庭审理了本案。原告陈某某到庭参加诉某，被告余某经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉某。本案现已审理终结。

原告诉某，2008年我与被告签订购房协议，并于2008年12月3日交给被告购房款x元。于2010年10月5日被告给我x元购房款，下欠x元至今未付，虽经我多次追要被告迟迟不给。为维护我的合法权益，请求判令被告立即归还我购房款x元及其违约x元，二项共计x元，并由被告承担本案的诉某费用。

被告缺席未答辩。

原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1，集资建房协议一份，用以证明其购买被告的房子；2，2008年12月3日收到条一份，用以证明被告收到其购房款x元。

被告未向本院提供证据。

原告提供的证据经庭审审查，来源合法，与本案有关联，能够证明案件事实，本院确认其效力，并予采信。

综合上述证据，本院确认以下案件事实：2008年12月3日原告与被告签订集资建房协议一份，该协议约定，被告予售给原告位于禹州市X组住宅楼X门栋X层西单元套房一处，面积146平方米，房价款x元，储藏窒一间x元，共计x元。原告于定合同当日交齐了房款，被告给原告出具收到条一份。后因房屋不能交付使用，被告退还给原告款x元，下欠x元经原告追要未果，导致原告起诉某院，请求判令被告立即归还购房款x元及违约金x元和房屋差价款x元等情。

本院认为，原被告双方签订的集资建房协议，是双方的真实意思表示，应为有效协议，被告未按协议约定交付房屋，实属违约，原告要求返还购房款并赔偿经济损失的请求，本院予以支持。损失可从交款之日起按同期银行贷款利率计付利息。原告所诉某房屋差价款的请求，因双方未约定，原告未提供证据证明，又未补交诉某费用，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉某法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、限被告余某于判决生效后五日内返还原告陈某某购房款x元，并从2008年12月3日起按同期银行贷款利率计付利息。

二、驳回原告陈某某的其他诉某请求。

本案诉某费3100元，由被告承担，暂由原告垫付，待被告执行本判决内容时一并支付原告。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉某法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某河南省许昌市中级人民法院。

审判长：孟金虎

审判员：李敏杰

人民陪审员：段宏伟

二○一一年一月二十一日

书记员：李相如