原告李××某，男，X年X月X日出生，汉族，农民，住所大荔县X镇。

委托代理人屈××，女，X年X月X日出生，汉族，农民，住所同上。系原告之妻。

被告梅××，男，X年X月X日出生，汉族，农民，住所大荔县X镇。。

本院于2011年1月10日立案受理了原告李××诉被告梅××承揽合同纠纷一案，依法由审判员郑建忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李××、被告梅××及原告委托代理人屈××均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告李××诉称，2009年冬季经卓越介绍，被告梅××愿为我家建房。2010年7月18日双方口头达成协议，由被告完成地槽工程，每平方米以50元结算。7月21日地槽工程完工，按约定我向被告支付2000元工价。2010年8月5日（阴历6月25），经中间人卓越三方签字，达成了建筑协议。协议约定建筑面积以丈量为准，每平方米由50元增加到55元，并约定了付款方式。为使被告放心干活，我在中间人处先押了x元工程款。被告答应阴历6月29日上工，但并未按期上工，后我找被告，又答应阴历7月6日上工。但被告仍未上工，后又提出不干了，将我的工期一拖再拖，使我为被告准备的饭菜腐烂，水泥失效，造成我各种损失约7000元。无奈之下，我为了不误工期，及时建房，另找了别的工队，以每平方米66元的工价为我建房。由于被告已违反合同，给我造成了损失，现诉至法院，要求被告赔偿我停工期间损失7000元及多付的工价5740元。

被告梅××辩称，签定合同的内容是对的，原告说给他造成停工损失没有理由，签合同前，地槽已装完，也付了2000元工程款，这是我应该得的。签合同之后，原告先违约，没有按约定在中间人处放x元，而仅放了x元保证金，加之在装地槽期间，原告做的饭不卫生，造成工人不愿再上工的结果，所以才导致我无法继续做工。现原告要求我赔偿损失，并退回地槽工程款2000元，我不同意。

经审理查明，2010年7月18日原、被告口头达成协议，由被告为原告装地槽工程，每平方米50元。7月21日地槽工程完工后，原告向被告支付了装地槽款2000元。2010年8月5日（阴历6月25日）原、被告及中间人卓越达成了建筑工程协议一份，约定建筑面积以丈量为准，每平方米55元，地槽装起甲方（李××）付给乙方（梅××）2000元，楼板上起付给乙方8000元，屋面处理后付给乙方3000元，砌瓷前主体工程款付清，砌瓷完工后，总工程款全部付清。被告及中间人均签字，原告由其妻子代签字。合同成立后，原告在中间人卓越处预付了1万元工程款。并约定阴历6月29日动工建房，到期后被告未上工，后又约定阴历7月6日上工，但仍未按期动工，原告先后经中间人及下寨司法所调解，但被告以没有工人、饭菜不卫生为由拒绝履行合同，无奈，为不影响工期，原告重新委托罗××以每平方米66元价格建造了房屋。审理中，原告除要求被告赔偿误工损失7000元及多付的工价5740元外，增加了要求解除双方之间建房协议的诉讼请求。

另查明，原、被告及罗××对原告的房屋建筑面积，经当庭质证均认可为约300平方米。

上述事实，有原、被告陈述、证人罗××、毕××、吴××、李××、赵××的证人证言、下寨派出所、下寨司法所所出示的证明及庭审笔录在卷佐证。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告在自愿平等协商的基础上签定合同，该合同依法成立有效，原、被告均应按合同约定履行义务，而被告一再推迟开工日期，最后明确表示解除合同，原告在不得己的情况下，重新委托他人建房，目前房屋已建好，该合同已无履行的意义，对原、被告签定的建筑工程合同应予以解除，被告梅××对其违约行为理应承担违约责任，原告要求被告赔偿因重新委托他人建房而提高工价的差额部分，本院予以支持；其请求被告返还装地槽工程款2000元的主张，因该工程在双方签定合同之前被告已完成，工程款亦应是被告实际劳务所得报酬，且依照行业习惯，地槽工程仅付一次工程款。同时对其主张7000元损失一节，原告未能提供任何证据证明，且被告不予认可，本院不予支持。被告辩称，原告未按协议将x元工程款预付到位，才导致合同无法履行。其主张的理由与书面合同中的约定工程款分期支付相矛盾，且原告不予认可，对其辩解本院不予采信，其主张原告饭菜不卫生的理由，因在履行合同中，被告并未向原告及时提出意见以及证人亦证明当时并未提出，对此原告无从得知。所以被告以此来证明自己未违约的理由，本院不予采信。为了保护当事人的合法权益，故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：

一、原告李××与被告梅××之间签定协议予以解除；

二、被告梅××在10日内赔偿原告李××损失费3300元；

三、驳回原告李××的其他诉讼请求。

案件受理费50元，减半收取，被告梅××负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。

审判员郑建忠

二0一一年一月十九日

书记员赵晓明