上诉人（原审被告）简某，男。

被上诉人（原审原告）刘某，男。

被上诉人（原审原告）范某，女。

二被上诉人的共同委托代理人聂福顺，老河口市翔宇咨询代理事务所法律工作者，代理权限为特别授权。

上诉人简某因与被上诉人刘某、范某房屋租赁合同纠纷一案，不服老河口市人民法院〔2010〕河光民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年1月21日受理后,依法组成由审判员张耀明担任审判长，审判员王利敏、施永建参加的合议庭，并于2011年3月1日公开开庭进行了审理。上诉人简某，被上诉人刘某、范某的委托代理人聂福顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审判决认定：简某自2003年4月至2010年6月30日，承租刘某、范某所有的位于老河口市X路工商银行业务部南侧的门面房三间，用于经营蛋糕加工及零售业务。2009年5月25日，双方签订租房合同，租赁期间为2009年7月1日至2010年6月30日，月租金2083元。约定租赁期满后刘某、范某有权收回房屋，简某无条件搬出，若违约，由违约方向另一方支付违约金5000元。合同到期后，双方末续签租赁合同，刘某、范某要求简某返还房屋，简某要求续租5至10年，双方末达成一致意见。故刘某、范某诉至本院，要求简某返还房屋，并支付违约金5000元及因延期腾房导致的损失x元。

原审法院认为：刘某与简某于2009年5月25日签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，合同有效。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故对刘某、范某要求简某返还房屋的主张，予以支持。简某在租赁期满后，未按照约定返还租赁房屋，应承担相应的违约责任。故对刘某、范某要求简某支付违约金5000元的主张，予以支持。对于刘某、范某要求简某支付因延期腾退房屋造成的损失x元的主张，由于未提交充分有效的证据证明，不予支持。简某在租赁期届满后仍实际使用房屋，形成新的房屋租赁关系，应比照双方合同约定的房租费用(每月2083元)向刘某、范某支付使用费用。简某辩称要求继续承租房屋，租赁期限应为5至10年的理由，因双方在租赁合同中明确约定“租赁期届满，刘某、范某有权收回其出租的房屋”，故不予支持。据此判决：一、简某在判决生效后三十日内将刘某、范某所有的位于老河口市X路工商银行业务部南侧的三间门面房屋腾空，返还刘某、范某，并向刘某、范某支付违约金5000元及房屋实际使用费用(自2010年7月1日起至租赁房屋返还之日止，按照每月2083元计算)。二、驳回刘某、范某的其他诉讼请求。案件受理费1000元，由简某负担。

上诉人简某不服一审上述判决，向本院提出上诉称：（一）原审认定事实不清，判决上诉人承担违约责任不当。2007年双方签订的三年期租房合同约定“房屋租金按老河口市场行情变动而变化”，但续租时被上诉人将房租涨至x元/年，按市场行情应为x元/年，为了缓解太高的房价，上诉人希望与被上诉人签订5年的租房协议，被上诉人只同意三年期限。被上诉人不按合同约定确定房租价格，属违约行为，一审认定上诉人违约是错误的。（二）2009年5月25日签订的房屋租赁合同不是上诉人的真实意思表示，被上诉人原口头承诺租期为10-20年，让上诉人按自己的意思装修房屋，上诉人多次找被上诉人签订书面合同，均被推迟，并要挟说不租给上诉人，为免受更大损失，上诉人才签的合同，该合同实为被上诉人强加给上诉人的。希望二审法院撤销原判，公正判决双方公平合理的续签租房合同，否则要求被上诉人赔偿门面装修费x元及破产费x元。

被上诉人刘某、范某答辩称：原审认定事实清楚，判决正确。请求二审法院依法维持。

经二审审理查明，原审判决认定的事实属实，本院予以确认。

本院认为：简某对2009年5月25日签订的房屋租赁合同的真实性没有异议，虽然没有达到简某预期的签订长期租赁合同目的，但并没有证据证明其是在受胁迫的情况下违背真实意思签订的合同，故该合同合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。现租赁期间届满，双方没有续签合同，刘某、范某要求简某返还房屋的主张符合法律规定，本院应予支持。双方在原签订的租房合同中虽约定“房屋租金按老河口市场行情变动而变化”，但双方不能就合同期满后的租金数额达成一致意见。故简某要求续签租赁合同，本院不予支持。简某要求刘某、范某赔偿门面装修费x元及破产费x元，因其在一审诉讼时没有提起反诉，不属本案审理范某。综上，简某的上诉理由均不能成立，本院不予以支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费862元，由上诉人简某负担。

本判决为终审判决。

审判长张耀明

审判员王利敏

审判员施永建

二０一一年三月九日

书记员王佼莉