原告XX银行股份有限公司XX支行，住所地上海市XX号。
负责人XX，行长。
委托代理人XX，该行工作人员。
委托代理人XX，该行工作人员。
被告XX，女，X年X月X日出生，汉族，住浙江省XX室。
原告XX银行股份有限公司XX支行与被告XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员XX独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人XX、被告XX经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告XX银行股份有限公司XX支行诉称，2003年7月，原告与被告XX签订一份个人商铺抵押借款合同，借款金额为人民币480,000元，用于购买商铺，以其名下的上海市XX房屋进行抵押担保。之后，原告按约发放了贷款，被告2009年8月起未按约还款,截止2010年1月20日，尚欠贷款本金人民币228,577.70元。为此，原告提起诉讼，要求法院判令1、确认原告与被告XX签订的《个人商铺抵押借款合同》中除涉及抵押的条款之外的其他条款予以解除；2、判令被告偿还贷款本金人民币228,577.70元、贷款利息人民币6,497.35元、逾期罚息及复利人民币486.62元（自2009年8月20日至2010年1月20日止）和自2010年1月21日起至贷款清偿之日的逾期利息及复利（合同约定的计算方法计付）。3、判令被告XX以其名下的上海市XX房屋承担抵押担保责任；4、承担本案的诉讼费。
原告就其诉请，提供如下证据：1、个人商铺抵押借款合同一份；2、借款凭证一张；3、他项权利证明一份；4、逾期一览表。
被告XX未到庭应诉答辩
经审理查明：2003年7月16日，原告（贷款人）与被告XX（借款人）、案外人上海XX公司签订《个人商铺抵押借款合同》一份，合同约定：被告XX向原告借款，金额为人民币480,000元，借款用途用于购买上海市XX商铺，借款期限为10年，借款期限自2003年7月17日起至2013年7月16日止，借款月利率为4.8‰，采取按月还款方式，借款人连续三个月或累计六个月以上未偿还借款本息和相关费用，贷款人有权依法处置抵押物并优先受偿已发放的全部贷款，不足部分借款人有权继续向贷款人追索。贷款人有权按法律、法规规定或本合同约定收回或提前收回贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息和其他借款人应付费用。借款人未按合同约定清偿贷款本息，从贷款逾期之日起按日利率万分之贰点壹向借款人计付逾期利息。贷款人对借款人应付未付利息按规定计收复利。抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿等以及为实现债权而发生的费用。被告XX以其名下的上海市XX房屋进行抵押担保。2003年7月14日，被告XX将其名下上海市XX房屋办理了抵押登记，他项权利登记人为原告。原告于2003年7月21日按照合同约定向被告XX发放贷款。后被告XX仅偿还部分贷款，自2009年8月起,被告XX未按期还款,截止2010年1月20日，被告XX实际欠贷款本金人民币228,577.70元、贷款利息人民币6,497.35元、逾期罚息及复利人民币486.62元（自2009年8月20日至2010年1月20日止）。2010年2月21日本院向被告XX送达了起诉书副本、举证通知书及2009年3月11日开庭的传票等应诉材料，但开庭之日被告未到庭。故原告起诉来院，作如上诉请。
本院认为：原告与被告XX签订的个人商铺抵押借款合同合法、真实、有效，受法律保护。原、被告双方均应按照合同全面履行。原告按约向被告XX发放了贷款后，被告XX理应按照合同的约定期限偿还贷款、支付利息。被告XX未按照合同的约定偿还贷款，已构成违约，合同约定被告累计三个月未按时偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本金利息并依法处分抵押物，该条款系约定解除合同的条件，当约定情况发生，原告有权行使解除权解除合同。原告起诉法院要求判决解除合同，即属行使解除权。原告要求被告XX偿付借款本金、支付利息及逾期利息及复利，于法有据，应予支持。因被告XX以其名下的上海市XX房屋进行抵押，故原告要求行使抵押权，并无不当，应予支持。审理中，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、原告XX银行股份有限公司XX支行与被告XX于2003年7月16日签订的《个人商铺抵押借款合同》自2010年2月21日起予以解除（除涉及抵押的条款除外）；
二、被告XX应在本判决生效之日起十日内偿付原告XX银行股份有限公司XX支行贷款本金人民币228,577.70元;
三、被告XX应在本判决生效之日起十日内按原合同约定偿付原告XX银行股份有限公司XX支行至合同解除之日(即2010年2月21日)止的借款利息及逾期利息及复利(其中自2009年8月20日至2010年1月20日止贷款利息人民币6,497.35元、逾期罚息及复利为人民币486.62元)；
四、被告XX应在本判决生效之日起十日内按合同约定偿付原告XX银行股份有限公司XX支行从2010年2月22日起至借款实际清偿之日止的逾期利息及复利；
五、如被告未履行上述二、三、四项，原告有权对被告XX名下上海市XX房屋行使抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4,833元，适用简易程序减半收取人民币2,416.50元,由被告XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
