原告：郑某。

原告：包某。

两原告委托代理人：谢某。

两原告委托代理人：叶某。

被告：蔡某。

原告郑某、包某与被告蔡某为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年3月9日立案受理后，依法组成合议庭，于同年7月6日公开开庭进行了审理。原告郑某、包某的委托代理人谢某、叶某到庭参加诉讼，被告蔡某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告郑某、包某起诉称：1995年12月17日，原告与被告签订套房买卖协议，被告将座落在台州市X村X幢X单元X室的房屋卖给原告。原告依约付清房款后，被告在2002年10月协助原告办理了房产证过户手续，台房权证黄字第x号登记郑某为房屋所有权人，包某为共有人。后经原告多次催促，被告一直不予协助办理该房屋的国有土地使用证过户手续。故请求：1、判令被告协助两原告办理涉案房屋的国有土地使用证过户手续；2、诉讼费用由被告承担。

被告蔡某未作答辩。

本院经审理查明：1995年12月17日，原告郑某、包某与被告蔡某签订一份套房买卖协议，蔡某将其所有的原座落在台州市X村X号楼A单元X室房屋卖给两原告，协议中约定：房屋面积为93.63，包某架空层3；总房款为x元。协议签订后，原告依约支付了x元购房款，被告于2002年10月28日协助两原告办理了房屋所有权证过户手续，两原告取得台房权证黄字第x号，该证载明房屋座落位置为台州市X区X街道梅园社居梅园新村X幢X单元X室；建筑面积87.33，架空层面积2.63；郑某为所有权人，包某为共有人。但是，原、被告至今未办理国有土地使用证过户手续。

另查明：原台州市X村X号楼A单元X室的地名已变更为台州市X区X街道梅园社居梅园新村X幢X单元X室。

上述事实有套房买卖协议（已经被告确认的复印件）、台房权证黄字第x号房屋所有权证、黄国用（97）字第x号国有土地使用证及原告方的当庭陈述等证据予以佐证，足以认定。本院已向被告公告送达了开庭传票、举证通知书、应诉通知书、起诉状副本、证据副本、告知合议庭组成人员通知书；被告既未到庭，又未作书面答辩，也未向本院提供证据材料，应视为放弃质证、抗辩等诉讼权利，依法不影响本案审理。

本院认为：原、被告签订的套房买卖协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。办理房地产过户手续是房屋买卖合同的附随义务，被告依法应将涉案国有土地使用证过户到原告名下。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。诉讼中，原告自愿表示承担办理土地证过户手续的相关费用及本案的诉讼费、公告费，本院予以采纳。原告在庭审中主张，因房产证上登记的实际面积小于协议中约定的房屋面积，其与被告已另行达成协议将原定的购房款x元变更为x元，但未提供任何证据予以佐证，且被告未到庭，该部分事实本院一时无法查明；如被告对购房款有异议，双方可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第某条、第某、第某十条第某款，《中华人民共和国民事诉讼法》第某百三十条之规定，判决如下：

被告蔡某于判决生效后十日内将座落在台州市X区X街道梅园社居梅园新村X幢X单元X室房屋的国有土地使用证过户给原告郑某、包某；因办理国有土地使用证过户手续产生的费用全部由原告郑某、包某负担。

案件受理费80元，公告费用200元，合计人民币280元，由原告郑某、包某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。[在递交上诉状后至上诉期满后七日内，预缴上诉案件受理费80元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市X区支行，帐号：（略），在预交上诉案件受理费后及时将收据复印件送交本院]

审判长王某荣

人民陪审员官忠勇

人民陪审员颜荷芳

二○一一年七月十二日

本件与原本核对无异

代书记员柯迎新