原告怀化市×有限公某。

法定代表人宁××，该公某董事长。

委托代理人杨××,湖南××律师。

被告刘×浦，男。

被告刘×友（系刘×浦之子），男。

委托代理人张×，男。

二被告共同委托代理人龚××，男，辰溪县×工作者。

原告×房地产开发有限公某（以下简称洪江华泰公某）与被告刘×浦、刘×友房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2011年1月20日受理后，依法组成合议庭，于2011年4月29日公某开庭进行了审理。原告×公某委托代理人杨××、被告刘×浦、刘×友及其委托代理人张×、龚×到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论并作出决定，现已审理终结。

原告×公某诉称，2008年，辰溪县人民政府为了提高县城城市品位，改善居民的生活环境，决定把各商业销售店划行规市，将农资农机摩托车大市场列为县重点修建工程，由原告实施该项目。项目进行到2009年初时，原告已完成土地的平整，拆迁工作只剩下被告刘×浦、刘×友等三户未能达成协议，原因是该三户补偿要价太高，基本上达到1：5，致使项目无法推动。当时整个项目完全停止，原告已耗资700万元。通过项目指挥部、辰溪县X镇司法所多次做工作，被告只是单方要价，不作任何让步。原告已停工一年，由于县政府对项目进度不断催促，为了恢复施工，万般无奈，只好暂时答应被告的单方要求，与其签订了合同。根据法律规定，原、被告签订的合同，属于乘人之间危和显失公某的合同。为此，特向法院起诉，请依法将该合同第四条变某为“拆迁人以开发后的相同面积（240平方米）的住宅补偿给被拆迁人”。

被告刘×浦、刘×友辩称：一、房屋拆迁补偿合同是原告多次主动找被告协商，后双方在平等、自愿的基础上签订的，合法有效，对双方均有约束力；二、被告已按合同的约定，全面履行了迁出房屋等义务；三、在签订合同前后，原告对被告的房屋宅基地面积反复进行了精密测量。综之，本案不存在原告诉状所说的乘人之危和显失公某情形，其要求变某双方签订的合同第四条没有任何道理，请求依法驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，被告刘×浦在辰溪县X镇X路有砖混结构私有房屋X栋，宅基地土地面积114.96平方米，由被告刘圣浦、刘大友各享有一半，国有土地使用证为辰国用（2001）字第（略）号。2008年，辰溪县人民政府因城市发展需要，决定在本县妇幼保健院后面修建农资农机摩托车大市场，原告洪江华泰公某通过竞标实施该项目。被告刘圣浦的房屋及宅基地在此项目拆迁范围之内。原告在实施项目过程中，于2010年3月3日在农资农机摩托车大市场售楼部同被告签订房屋拆迁补偿合同，合同第四条约定：原告以开发后的一个门面和六套住宅（价值约100万元）补偿给被告；原告给付被告无土地证的木棚补偿费4万元。第五条约定：门面及住宅的建设标准与整个小区统一，门面面积不低于35平方米，准许误差3平方米，地点为原地或稍有偏差。六套住宅总面积不低于600平方米，楼层为二至五层，地点为市场内，超出面积10平方米以外另按销售价格补差。合同签订后，被告依照合同约定将国有土地使用证交给了原告，并于2010年3月6日迁出了房屋，原告亦依约给付了被告在过渡期内的住房租金、搬某、木棚补偿费x元。后原告将被告的房屋拆除，并在该土地上修建了商品楼。后原告认为原、被告之间签订的合同，存在乘人之危和显失公某的情形，要求予以变某，双方协商未果，遂酿成纠纷。

上述事实，经本院公某开庭审理，双方当事人当庭举证、质某、陈述和辩论，本院确认，有下列证据证实：

1、辰溪县X镇司法所出具的调解笔录、询问笔录复印件各1份，证实原、被告对房屋拆迁补偿进行协商等事实；

2、房屋拆迁补偿合同复印件（经核对与原件无异）1份，证实原、被告就拆迁事项达成协议的事实；

3、国有土地使用证复印件（经核对与原件无异）1份，证实被告被拆迁的房屋宅基地面积及土地权属的事实；

4、照片复印件（经核对与原件无异）2张，证实被告被拆迁的房屋原貌；

5、企业法人营业执照复印件1份，证实原告经营范围为房地产投资、开发等项目；

6、原、被告的陈述，分别证实本案相关事实。

本院认为，原告×公某与被告刘×浦、刘×友均具有民事权利能力和民事行为能力，在平等、自愿的基础上签订房屋拆迁补偿合同，系双方真实意思，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原、被告均应按照合同的约定履行义务。本案中，二被告已全面履行合同约定的义务，原告在履行合同过程中要求变某合同中对原告约定的义务，违背了《中华人民共和国合同法》的诚实信用原则。因此，原告提出要求变某合同的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十五条、第八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条的规定，判决如下：

驳回原告×房地产开发有限公某要求变某其与被告刘×浦、刘×友签订的房屋拆迁补偿合同第四条的诉讼请求。

本案案件受理费500元，由原告怀化市×房地产开发有限公某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。

审判长谢伯高

审判员刘小山

人民陪审员米秀浓

二0一一年七月十七日

书记员谌庆庆

附相关法律条文：

《中华人民共和国民法通则》

第五条公某、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

第八十五条合同是当事人之间设立、变某、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。

第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。

《中华人民共和国合同法》

第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变某或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

《中华人民共和国物权法》

第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公某，不得损害公某利益和他人合法权益。

第十五条当事人之间订立有关设立、变某、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。