原告白某，男，汉族，X年X月X日生。

委托代理人炊长森，河南炊长森律师事务所律师，代理权限为一般代理。

被告吕某，男，汉族，X年X月X日生。

委托代理人刘刚民，河南明耀律师事务所律师。

第三人徐某，男,汉族,X年X月X日生。

委托代理人聂军志，宜阳县148法律服务所法律工某者。

委托代理人王某某，女，汉族，X年X月X日生，系徐某之母。

本院于2011年2月24日立案受理了原告白某诉被告吕某买卖合同纠纷一案，2011年3月15日本院依据被告吕某的申请，依法追加徐某为本案的第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭于2011年4月18日对本案公开开庭进行了审理。原告白某及其委托代理人炊长森，被告吕某的委托代理人刘刚民，第三人徐某的委托代理人聂军志、王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2008年3月22日，吕某将位于宜阳县X镇X路的一套二手商品房卖给我，价款x元，面积124.1平方米，房产证上的所有人是徐某。我购买该房屋不久后，就进行了装修，装修花费x元。2008年7月，我收到宜阳县人民法院城关法庭给我送达的起诉书，我知道徐某卖给吕某的房产证是假的，真的房产证上的所有人是徐某的父亲徐某义。2008年9月25日，我收到宜阳县人民法院（2008）宜城民初字第X号民事判决书，裁判“一、被告白某于本判决生效后二十日内返还原告徐某义、王某某所有的位于宜阳县X镇X路的商品房一套（面积为120.24平方米）”。该判决书生效后，我多次找徐某及其父母，也找吕某协商解决此事均无结果。无奈，只好向法院起诉。请求1、裁判吕某退还购房款x元，赔偿装修房款x元，合计x元；2、本案诉讼费用由吕某承担。

原告为支持自己的主张向法庭提供的证据有：1、2008年3月22日与吕某的房屋买卖协议一份；2、2008年3月22日吕某收到x元的收到条一份；3、2008年6月2日宜阳县佳美装饰收据：收到白某装饰、工某、材料等费用x元；4、宜阳县佳美装饰《室内装修明细》一份。

被告吕某辩称：房产是我以x元的价款从第三人徐某手中购买，我又以同样的价格转让给原告，由于第三人的过错，导致三方买卖不产生物权效应，故原告要求返还房款及赔偿责任，应由第三人承担。

被告吕某向法庭提交的证据为：1、宜阳县人民法院（2008）宜城民初字第X号民事判决书一份（复印件）；2、（20）07年7月23日徐某书写的房屋转让协议一份（复印件）；3、（20）07年8月12日徐某借条一份（复印件）；4、徐某的房产证一份（复印件）。

第三人徐某辩称：原告与被告房屋买卖纠纷与答辩人无关联，无利害关系，答辩人不应该承担本案民事责任。原被告之间房屋买卖纠纷所诉争的房屋是宜阳县人民法院（2008）宜城民初字第X号民事判决已作出裁决的房屋，该判决已查明了涉房各方面的情况，判决后当事人均未提出异议，判决已发生法律效力，执行已终结。被告以该房款已给付答辩人的陈述是隐瞒真实情况，故意虚构的，不能成立。宜法（2008）宜城民初字第X号判决审理时已查明答辩人与被告之间没有买卖关系，答辩人未接到被告的买房款，被告无证据证明其房款已给付答辩人。答辩人与被告之间是借款关系，未收到分文房款，答辩人不应承担本案的民事责任，望驳回被告对答辩人的追加申请，以维护答辩人的合法权益。原告装修的花费不真实，属重复装修，不应由第三人承担。

第三人徐某向法庭提交的证据为：1、宜阳县人民法院（2008）宜城民初字第X号判决书；2、（2008）宜城民初字第X号卷宗庭审笔录；3、（2008）宜城民初字第X号卷宗询问笔录。

经审理查明：2002年第三人徐某父母在城关镇X路购买商品房一套，经装修后由徐某居住看管。2007年7月初，徐某伪造房产证一份，将该房产的所有权人填写为其本人。2007年7月23日第三人徐某书写房屋转让协议一份，将该房以8万元的价格卖给被告吕某，并约定父母不得干涉，徐某在该协议上签名认可。2008年3月22日，吕某与白某签订房屋买卖协议一份，载明：吕某愿将位于宜阳县X镇X路王某伟楼三楼西户面积一百二十平方商住楼转让给白某，价格捌万元人民币，绝不反悔，收到捌万元后，此协议生效。另附原房主徐某与吕某房屋买卖协议一份，欠条壹万元复印件一份，原房主房产证原件一份。房产过户，因原房主徐某外出未归等，房主徐某回来后，既负责将房产过户，此事由吕某负责。卖房转让人：吕某。买房人：白某。同日，吕某出具收到白某人民币捌万元的收到条一张。2008年6月2日，宜阳县佳美装饰给白某出具收据一张，收到白某装饰、工某、材料费等费用四万八千五百元整。2008年7月7日，第三人徐某之父、母徐某义、王某某向本院提起诉讼，要求白某、吕某、徐某给付在城关镇X路的住房一套及房内的财物。本院于2008年8月25日作出（2008）宜城民初字第X号民事判决书认为：本案所涉及的房屋的所有权人登记为徐某义，而其妻王某某、其子徐某均是该房的共有人，其子徐某没有经二原告的同意，私自伪造房屋所有权证将该房转让给吕某，吕某又将该房屋转让给白某，两次转让行为均没有依法登记，转让并没有产生物权效应，故该三人的行为共同侵犯了二原告（徐某义、王某某）的财产所有权，三被告（白某、吕某、徐某）对此应承担连带责任。因此，二原告要求三被告返还房屋及屋内物品理由正当，本院予以支持。被告吕某、白某对原告提交的房内财产清单部分认可，应对认可的部分物品予以返还。由于被告徐某对原告提交的财产清单全部认可，因此，其不但应对自己认可的物品承担返还责任外，还应对白某、吕某负责返还的物品承担连带责任。被告吕某认为其买房行为合法，不应当返还，该辩解违反《物权法》的相关规定，其主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决：一、被告白某于本判决生效后二十日内返还原告徐某义、王某某所有的位于宜阳县X镇X路的商品房一套（面积为120.24平方米）；二、被告徐某、吕某对上述白某的行为承担连带责任；三、被告白某于本判决生效后二十日内返还二原告吊灯4盏、日光灯2盏、壁灯3盏、鞋柜、形象柜、可折叠餐桌、木质椅子6把、吊扇、餐具、勺、碗、面板、整体橱柜1套、固定浴盆、座便器、瓷脸盆、镜子、浴霸、壁橱2套、床(1.8米×2.2米)、电视角柜。被告吕某于本判决生效后二十日内返还二原告褥子5个、两条电热毯。被告徐某于本判决生效后二十日内返还二原告……；四、被告徐某对吕某、白某负责返还的物品承担连带责任。该判决生效后已执行完毕。

另查明：徐某伪造的房产证中载明房屋所有权人徐某，共有人王某某。

本院认为：第三人徐某未经房屋所有权人同意，私自伪造房屋所有权证将房屋转让给吕某，吕某又将该房屋转让给白某，两次转让行为均没有依法登记，转让并没有产生物权效应，原告白某已按照本院（2008）宜城民初字第X号民事判决书的判决将房屋返还给第三人徐某父母，其请求被告吕某返还购房款的理由成立，本院予以支持。被告吕某辩称应由第三人徐某返还原告白某的购房款，因其未提供第三人徐某收到其购房款的证据，本院不予支持。第三人徐某私自伪造房屋所有权证将房屋转让引起纠纷，且在原告白某对该房屋进行装修后返还，成为装修成果的享有者，因此对原告白某的装修损失应承担赔偿责任。原告白某在购买房屋时对房产证审查不细致，对载有共有人的事实未能引起足够重视，盲目装修，对装修损失的产生有一定过错，可以相应减轻第三人徐某的赔偿责任。第三人徐某辩称不应承担本案的民事责任的理由不能成立，不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款、第一百零六条第二款、第一百三十一条之规定，判决如下：

一、被告吕某返还原告白某x元，限本判决书生效后三十日内履行完毕；

二、第三人徐某赔偿原告白某房屋装修损失x元的70%计x元，限本判决书生效后三十日内履行完毕；

三、驳回原告白某的其他诉讼请求。

如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费2870元，由原告白某承担70元，被告吕某承担1800元，第三人徐某承担1000元。该款暂由原告白某垫付，待执行时一并结算。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长杨庭芳

审判员白某

人民陪审员李晓静

二0一一年八月二十五日

书记员王某亮