上诉人（原审被告）马xx（又名马X）

被上诉人（原审原告）雷xx

被上诉人（原审原告）杨xx

委托代理人赵宏强，河南钼都律师事务所律师。

上诉人马xx与被上诉人雷xx、杨xx租赁合同纠纷一案，河南省栾川县人民法院于2010年3月25日作出（2011）栾民一初字第X号民事判决，马xx对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2011年8月11日进行了公开开庭审理。上诉人马xx，被上诉人雷xx、杨xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2008年10月20日，雷xx、杨学武和马xx签订租赁合同，将位于栾川乡X村X路侧的煤厂（含厂房、设备）租给马xx使用，年租金x元，先预交租金再占用，租期至城建部门统一规划收回为止。合同在履行过程中，双方发生矛盾，2009年4月2日双方协议解除租赁合同，约定2009年10月20日前马xx搬出煤厂，期限届满雷xx、杨xx又口头同意马xx再续租一年（2009年10月20日至2010年10月20日），于2009年11月14日收取x元租金。2010年10月20日之后双方意见不一，雷xx、杨xx向原审法院起诉要求马xx停业归还煤厂，并给付超占期间租金。

原审法院认为，2008年10月20日双方签订的租赁合同，租期定为“城建统一规化收回为止”，“城建统一规化收回”为未来不确定时间，故该合同属不定期租赁合同，且于2009年4月2日协议解除。2009年10月20日，双方口头约定继租一年，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁合同，因此2009年10月20日之后双方仍为不定期租赁合同法律关系，依据不定期租赁合同法律关系的法律性质，雷xx、杨xx有权随时解除合同，但应给马xx预留合理期限。故依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决：一、马xx应自本判决生效之日起五十日内迁出所承租雷xx、杨xx的煤厂，在迁出之日一并付清从2010年10月20日至迁出时的租金（每月833元）。二、驳回雷xx、杨xx的其它诉讼请求。本案受理费500元，马xx与雷xx、杨xx双方各负担250元（雷xx、杨xx已垫付，待执行中一并返还）。

马xx上诉称，一审判决认定事实错误、适用法律错误。一、双方租赁合同第二条明确约定租期定为“城建统一规化收回为止”，不收之前由马xx继续占用，一审判决认定是不定期合同，属认定事实错误。二、双方合同第二条是附条件的民事法律行为，在符合所附条件时生效，在附期限到来时生效或解除，雷xx、杨xx没有提供任何证据证明城建规划收回场地、厂房，没有达到双方约定解除条件，一审判决解除合同证据不足。三、一审判决适用法律错误。本案应适用《合同法》第四十六条的规定，一审判决适用第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条错误。请求二审撤销原判，依法作出公正判决。

雷xx、杨xx答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审依法驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明的事实除与原审查明的事实相同外，另查明：二审庭审中，双方均认可因栾川县X路，本案所涉煤厂需拆迁，原定拆迁时间为2011年8月20日，具体拆迁时间未确定。

本院认为，2008年10月20日马xx与雷xx、杨xx签订租赁合同后，于2009年4月2日又出具协议一份，承诺2009年10月20日前搬走，该协议系对2008年10月20日双方所签租赁合同解除期限的变更。2009年10月20日后，马xx与雷xx、杨xx未再签订书面租赁合同，双方口头约定继租一年，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，此后双方应为不定期租赁合同关系，雷xx、杨xx有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知马xx。且目前本案所涉煤厂需拆迁，双方租赁合同已无继续履行可能。故马xx关于双方租赁合同没有达到约定解除条件的上诉主张理由不足，本院依法不予支持。综上，原判认定事实清楚，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审诉讼费500元，由马xx负担。

本判决为终审判决。

审判长乔书贵

审判员吴健莉

代审判员黄义顺

二Ｏ一一年八月十七日

书记员杨萱