湖南省郴州市X区人民法院

民事判决书

（2009）郴北民二初字第110-X号

原告某某银行股份有限公司郴州市北湖支行。

法定代表人谢某，女，该支行行长。

委托代理人黄某某，男，湖南银光律师事务所律师。

被告李某，男，汉族，X年X月X日生，安仁县X区X路X号。

被告郴州港深置业有限公司。

法定代表人李某，男，该公司总经理。

原告某某银行股份有限公司郴州市北湖支行（以下简称某某银行北湖支行）与被告李某、被告郴州港深置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告某某银行北湖支行诉称，被告李某因购买被告郴州港深置业有限公司旺角家居艺术广场9010/1010房，于2005年7月11日与原告签订某《某某银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：贷款金额为x元，期限为120个月，月利率5.1‰，借款每月10日等额归还某息2232.40元，借款人未按合同约定还某，原告有权计收罚息，并宣布贷款提前到期，贷款由被告郴州港深置业有限公司提供担保，并以被告李某购买的住房作抵押，原、被告李某贷款后，违反合同规定，连续3期没有偿还某款本息到2007年3月8日止，欠本金（略）.34元，利息2818.74元，罚息101.96元。故原告诉至法院，要求两被告连带偿还某款本息、承担诉讼费以及实现债权的费用（律师费）9312元。

被告李某未答辩。

被告郴州港深置业有限公司未答辩。

经审理查明：2005年7月17日，原告某某银行北湖支行与被告李某、被告郴州港深置业有限公司签订某一份《某某银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：1、被告李某向原告某某银行北湖支行借款x元，借款期为120个月，月利率为5.1‰，借款人每月10日等额归还2232.40元；2、借款人如不按期归还某款本息，原告可计收罚息并有权宣布全部借款提前到期；3、订某、执行本合同仍需有关费用，包括本金、利息、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费等），由借款人负责支付；4、借款以被告李某购买的旺角家居艺术广场9010/1010房作抵押，并由被告郴州港深置业有限公司提供担保。合同签订某，原告于2005年7月13日将贷款x元发放给了被告李某，并到房产部门办理了抵押登记备案手续。借款初期，被告李某尚能按期归还某款本息，但从2007年1月10日起开始拖欠原告借款，至2007年3月8日止，共欠借款本金x.34元，利息2818.74元，罚息101.96元，共计x.04元，故原告诉至本院，要求两被告连带偿还某款本息，以及实现债权的费用。

以上事实，有下列证据予以证实：

1、原、被告三方签订某《某某银行个人住房/商业用房贷款合同》；

2、被告李某出具的借款借据；

3、贷款抵押登记备案监证书；

4、还某、欠款清单。

本院认为，原、被告三方签订某《某某银行个人住房/商业用房贷款合同》是当事人的真实意思表示，具有法律约束力。被告李某借款后，未按合同约定归还某告借款本息，原告有权提前宣布全部借款到期，要求被告李某归还某款本息。被告李某借款时，以其购买的旺角家居艺术广场9010/1010房作抵押，并到相关部门办理了登记备案手续，原告依法对该房享有优先受偿权。同时，被告郴州港深置业有限公司为被告李某借款提供担保，应承担连带清偿责任，故原告要求两被告连带归还某款本息以及诉讼费、律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：

被告李某欠原告某某银行股份有限公司郴州市北湖支行借款本金x.04元，利息2818.74元，罚息101.96元（算至2007年3月8日，以后利息另行计算），应支付实现债权费用（律师费）9312元，共计x.04元，限在判决生效后五日内支付，被告郴州港深置业有限公司承担连带清偿责任。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4143.36元，财产保全费1520元，共计5663.36元，由两被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。

审判长陈阵

审判员田海斌

审判员曹建忠

二○○七年五月三十日

代书记员罗葛红