湖南省衡阳市X区人民法院
民事判决书
（2011）雁民一初字第X号
原告衡阳宏邦置业有限公司，住所地衡阳市X区X路X号二楼。
法定代表人何某，该公司董事长。
原告衡阳宏景商业管理有限公司，住所地衡阳市X区X路X号二楼。
法定代表人张某，该公司董事长。
委托代理人金钟，湖南溥天律师事务所律师。
被告唐某甲，男，40岁。
委托代理人唐某乙，女，45岁。
原告衡阳宏邦置业有限公司（以下简称宏邦公司）、衡阳宏景商业管理有限公司（以下简称宏景公司）与被告唐某甲返还原物纠纷一案，本院于2011年7月1日立案受理，依法由审判员段仁良适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宏邦公司、宏景公司的委托代理人金钟，被告唐某甲的委托代理人唐某乙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告宏邦公司、宏景公司诉称：宏景公司是宏邦公司全资子公司。2008年12月18日，宏邦公司授权委托宏景公司对宏邦公司所有的坐落在衡阳市X区X路X号一楼X-X号门面进行出租和经营管理。2009年4月5日，宏景公司与唐某甲签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：月租金为1600元，租赁期限从2009年1月1日起至2010年12月30日止。由于该地段需全部拆除重建。2010年11月27日，宏景公司向唐某甲送达通知，告知租赁期满后不再续租，唐某甲应在合同期后按合同所约定退出门面。合同到期后，唐某甲仍占用门面，现拆除近在眉睫，严重侵害了宏邦公司、宏景公司的权益，给二公司造成巨大损失，由于双方协商未果，请求依法判令唐某甲立即停止侵害、排除妨碍退出市X路X号一楼X号门面；支付2011年1月1日至2011年6月30日门面租金9600元；赔偿延期拆除所造成的损失x元，承担本案诉讼费用。
为支持其主张，宏邦公司、宏景公司向本院提供如下证据：
1、房屋租赁合同，用以证明原、被告双方房屋租赁关系，约定租金、租期等；2、通知及照片，用以证明二原告向被告发出租赁到期要求被告搬离；3、房屋产权证，用以证明该房屋属宏邦公司所有；4、授权委托书，用以证明宏景公司经宏邦公司委托进行出租和经营管理；5、市政府会议纪要，用以证明该地已规划；6、发改委文件，用以证明该拆除已备案；7、规划局文件，用以证明该项目已审定；8、房屋拆迁许可证，用以证明该地已符合拆迁条件。
被告唐某甲答辩称：宏邦公司、宏景公司所说不属实，唐某甲是被宏邦公司、宏景公司所逼签订的门面租赁合同，二原告动用了黑社会，使用暴力手段，当时还拨打了110，电视台都在场，现唐某甲不同意返还该门面，要返还可以，但宏邦公司、宏景公司要补偿唐某甲损失共x元，否则不予搬离。
为支持其主张，唐某甲向本院提供如下证据：
1、2005年5月30日，唐某乙与衡阳宾馆签订的租赁合同，用以证明该合同还没有了结，而且与原告衡阳宾馆签订的合同有赔偿，所以现该合同也要赔偿；2、报告，用以证明2009年4月5日与二原告签订的合同是二原告采取欺骗、强逼所签；
对于原告宏邦公司、宏景公司提供的证据，被告唐某甲质证意见如下：证据1真实性有异议，但该合同是原告逼迫被告所签；证据2被告未见过，不清楚；证据3有待核定；证据4情况被告不清楚；证据5、6、7被告不懂；证据8真实性无异议，证明目的有异议，是原告打着规划局的幌子进行强制拆迁。
对于被告唐某甲提供的证据，原告宏邦公司、宏景公司认为均与本案无关联性。
对此本院认为，原告宏邦公司、宏景公司提供的证据来源合法，客观真实，被告唐某甲对部分证据真实性或证明目的有异议，但未能提供反证予以驳回，应承担举证不能的后果，因此对原告提供的证据本院予以确认，唐某甲提供的证据，只能证明唐某乙与衡阳宾馆签订房屋租赁合同，而且已于2008年5月15日到期，与本案无关联性，证据2系被告单方出具的报告，尚不能证明其要证明的事实。
依据本院确认的证据及双方当事人庭审陈述，本院认定如下事实：2008年12月18日，宏邦公司授权委托宏景公司对公司所有的坐落于衡阳市X区X路X号（原衡阳宾馆）一楼X-X号门面出租和经营管理。2009年4月5日，宏景公司与唐某甲签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定将位于衡阳市X区X路X号（原衡阳宾馆）一楼X号门面租赁给唐某甲，租期二年，期限自2009年1月1日至2010年12月31日止。门面面积为46.25平方米，月租金为1600元/月，年租金为x元，唐某甲预交3个月租赁保证金5400元，该保证金不计息，合同期满一个月内退还。合同自签订日起每季度交一次租金，第一次租金签订之日起支付，余下每期每季首日10日前交纳。每期租金4800元，如延期按欠缴额每天收取2%的滞纳金。合同终止或期满后，宏景公司不承担唐某甲投入的装修补偿或赔偿。合同还约定了其它事项。合同签订后，宏邦公司、宏景公司依约将门面交给唐某甲使用。唐某甲依约履行合同的全部内容。2010年12月25日，宏邦公司办理了衡阳市X路X号房屋拆迁许可证，须拆除唐某甲所租赁的该门面，故宏邦公司、宏景公司要求唐某甲合同到期后归还该门面，但唐某甲要求宏邦公司、宏景公司予以补偿为由不予归还并使用至今，以致酿成纠纷。
本院认为：宏邦公司授权宏景公司与唐某甲签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，宏邦公司、宏景公司已依合同约定交付租赁门面给唐某甲使用，合同到期后，唐某甲应按合同约定搬出该门面。现唐某甲未按合同要求归还该门面，已构成违约。因此，宏邦公司、宏景公司要求唐某甲返还所租赁的门面和支付逾期租金（2011年1月1日至2011年6月30日）9600元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；要求唐某甲赔偿损失x元因没有提供证据证实，故本院不予支持。至于唐某甲辩称在签订合同时是强迫所签，必须赔偿其损失x元，因唐某甲没有提供相关证据证实，该答辩意见，本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告唐某甲应于本判决书生效之日起十日内将坐落于衡阳市X区X路X号X楼X号门面归还给原告衡阳宏邦置业有限公司、衡阳宏景商业管理有限公司；
二、被告唐某甲应于本判决书生效之日起十日内支付逾期租金（2011年1月1日至2011年6月30日止）9600元给原告衡阳宏邦置业有限公司、衡阳宏景商业管理有限公司。
三、驳回原告衡阳宏邦置业有限公司、衡阳宏景商业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务和履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。
本案诉讼费2525元，减半收取1262.5元，由被告唐某甲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判员段仁良
二0一一年八月十四日
代理书记员张某莉
校对人：张某莉
注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
