原告魏某某，男，汉族，X年X月X日出生。

委托代理人：栾某某，汉族，男，26岁。

被告濮阳县金元废旧物资有限公司

法定代表人：赵某某，该公司经理。

原告魏某某诉被告濮阳县金元废旧物资有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏某某及其委托代理人栾某某、被告法定代表人赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：原告和施卫山于2008年9月与被告订立租赁协议，租赁被告位于濮阳县X路南段的经营场地1500平方米，租赁期限自2008年10月1日至2009年9月30日，年租金为x元，在本年度租赁期限届满时还可以继续承租，原告与施卫山向被告支付了本年度的租金后，又于2008年9月2日在原协议的基础上又向被告交纳租金x元，租赁期限自2009年10月1日至2010年12月31日。2010年5月17日原告与施卫山的合伙关系终止，施卫山的合伙财产由原告接受，原合伙租用被告的经营场地也应原告独自承租并使用，而被告于2010年8月16日将原告承租的场地910平方米租给他人使用，被告的行为违反了诚实信用原则，侵犯了原告的权益，故诉至法院，请求法院判令被告履行其与原告所订立的租赁协议，并承担本案诉讼费用。

被告辩称：我公司职工施卫山与原告合伙经营一年多后，于2009年9月12日正式彻底分家经营，2010年5月16日，施卫山脱离公司另搞业务，申请公司同意将其经营的场地转交李铭、王石才二人使用，在双方办理交接手续同时，施卫山和原告，魏某某又私下办理了货物交接等其他手续，致使事情复杂化。李铭、王石才与原告因场地归谁使用问题争议甚大，在公司多次调解未果，公司最终决定各分一半使用，双方仍然坚持各自意见。双方都派出各自的代表伙同公司协商，双方代表都一致表态另选第三方租用，因此公司于2010年8月16日租给了马忠波使用。第三方在作清理场地时，原告以本方代表没有给自己通气为由再次拒绝上述意见，造成场地闲置至今，并非象诉状中提出的履行合同期间公司擅自租赁给第三方使用，此次事件的发生给我们公司造成一定的经济损失，请法院判决。

经审理查明：原告魏某某和施卫山合伙于2008年9月与被告濮阳县金元废旧物资有限公司签订协议：被告将其位于濮阳县X路南段的经营场地1500平方米租给魏某某、施卫山二人使用，二人每年上交被告管理费x元，以预交方式，每年一次付清，不得拖欠，协议时间为一年即自2008年10月1日至2009年9月30日止。后原告魏某某和施卫山于2008年9月2日又向被告预交管理费x元。2009年9月20日被告在与原告魏某某、施卫山签订的协议上注明：同意延期，这样依照原告与施卫山所预交的管理费，双方的租赁期限延至2010年12月31日。2010年5月17日施卫山退伙，将其使用场地及剪板机、废钢、房子转给原告，此时被告未与原告协商决定将原由施卫山使用的部分场地转交李铭、王石才使用，从而引起原告与李铭、王石才在场地使用归属发生争议。为避免发生不必要的矛盾纠纷，被告停止该场地的使用。在多次协调未果的情况下，被告于2010年8月16日又将其场地租给马忠波使用，原告不同意，并于同年诉讼来院。

本院认为：原告魏某某和施卫山合伙与被告续订的租赁协议，于2010年12月31日到期，自2010年5月17日施卫山退伙将其使用场地及剪板机、废钢、房子转给原告后，原告即拥有对该使用场地的合法使用权，而被告擅自将该场地转给他人使用的行为是错误的，故原告要求被告继续履行合同的诉求本院予以支持。案经调解无效，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条之规定判决如下：

被告濮阳县金元废旧物资有限公司与原告魏某某继续履行租赁协议。

案件受理费100元由被告承担。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提出副本八份，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。

审判长焦相仲

审判员关胜真

审判员于振民

二○一一年三月三十日

书记员吉兆阳