原告聂XXX。

被告王XXX。

委托代理人李XXX。

原告聂XXX诉被告王XXX租赁合同纠纷一案，原告于2010年12月起诉来院，本院受理后，依法组成合议庭。于2011年3月14日公开开庭进行了审理。原告聂XXX、被告王XXX及委托代理人李XXX到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告聂XXX诉称，2009年9月1日原告与被告签订了房屋租赁协议，约定将位于王城大道旁的白金都会X号楼X房租赁给被告使用，并约定每月支付租费630元，租期自2009年9月1日至2010年8月31日止。又签订了一份租赁协议是将位于王城大道旁的白金都会X号楼X房租赁给被告使用，并约定每月支付租费620元，租期自2009年11月1日至2010年8月31日止。被告于两份协议签订之日开始向原告付款，但自2010年1月1日开始被告停止支付房屋租金，另私自将原告X号楼X房内的有线电视转换器（机顶盒含卡）一套拿走。

被告王XXX称：原告起诉不是事实，两个房屋在2010年6月10日已返还原告，租金已交清。

经审理查明：2008年11月28日，原被告签订房屋租赁合同一份，合同约定，原告将其在西工区X路白金都会的X号楼X房从2008年12月1日起租赁给被告使用，租期一年，月租费850元。该份合同执行到期后原告称双方又续租到2010年2月12日，原告收回了房屋。被告称该份合同并未续租。2008年10月12日，原、被告签订房屋租赁合同一份，合同约定原告将其在白金都会X号楼X房从2008年11月1日起租赁给被告使用，租期一年，月租金620元。该合同执行到期后双方又续签了一年。2009年9月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份，原告又将其在白金都会X号楼X号房租赁给被告使用，租期一年，月租金630元。对X号和X号房屋，被告称在2010年6月10日提前向原告交付了房屋。原告则称这两套房屋是在合同到期后，原告用自己钥匙实际掌控了房屋。另查明，签订三份房屋租赁合同时，原告分别收取三个房屋押金款各1000元。从被告在开庭中提供的交租金收据看出，被告2009年10月、11月、12月三个月是按三个房屋的月租计2100元向原告交清了当月租金，之后未交纳房租。被告虽提供此后又向张强峰，史延军所交的房租收条三张计3500元，而原告称自己与张强峰，史延军并不相识，也未委托他们收款。再查明，原告要求被告返还原告X号楼X房内的有线电视转换器（机顶盒含卡）一套，被告则称在2010年6月向原告交房时已返还原告。

本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同并不违反我国有关法律规定，依法应予保护。因原告仅对X号房和X号房的租赁合同纠纷提起诉讼，本院对914房的租赁合同不再审理。现有证据证明，被告对X号房和X号房的租金只交到2009年年底。被告虽举证此后另向原告交房租3500元，但该款并非原告及原告委托之人所收，本案不予认定，被告可另向收款人追索。被告所称X号房和X号房已于2010年6月交付原告，因无证据证明，本院不予认定。被告应向原告交纳2010年元月至租赁合同届满时所欠原告二个房屋的租金x元，被告所交X号房和X号房押金2000元可从所欠租金中扣除。原告要求被告返还有线电视转换器（机顶盒含卡）一套，因合同到期后双方未履行房屋交接手续，在被告不予认可的情况下，无证据证明该物品是被告丢失，故对原告该项请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，经合议庭评议，判决如下：

一、限被告王XXX在判决生效后十日内支付原告原告聂XXX房屋租金9240元。

二、驳回原告聂XXX的其他诉讼请求。

如被告王XXX未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案受理费50元，由被告承担（原告已垫付，待执行时由被告向原告一并清结）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长：陆红雨

审判员：杨锁柱

审判员：张罗炜

二○一一年四月七日

书记员：高超民