上诉人（原审被告、反诉原告）陕西聚兴置业有限公司。

住所地：汉中市汉台区X路X号。

法定代表人黎某某，该公司董事长。

特别授权代理人叶亚坤，汉中市司法局148法律服务所法律工作者。

委托代理人陈景智，陕西大瑞律师事务所律师。

被上诉人（原审原告、反诉被告）汉中市汉台区X街道办事处东塔村委会。

法定代表人王某某，村委会主任。

特别授权代理人文前明，东塔村X村民小组组长。

委托代理人周凯，汉中市汉台区法律服务所法律工作者。

上诉人陕西聚兴置业有限公司（以下简称“聚兴公司”）因合作开发房地产合同纠纷一案，不服汉台区人民法院（2009）汉民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人的二委托代理人、被上诉人的二委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

经审理查明：汉中市汉台区X街道办事处东塔村委会（以下简称“东塔村委会”）与聚兴公司于2003年6月签订一份《联合开发协议书》，约定由东塔村委会提供建设用地，聚兴公司用于商品楼开发建设，将框架结构营业房一、二层产权归东塔村委会，另外聚兴公司给东塔村委会修建砖混结构办公房60平方米。东塔村委会支付聚兴公司补贴款。2004年6月、2005年8月，双方又两次签订《补充协议》，约定聚兴公司交还东塔村委会营业用房766平方米，东塔村委会给聚兴公司支付补贴款40万元。房屋建成后，在交付房屋过程中，聚兴公司向东塔村委会出具了由房管测绘部门所作的测绘表，并在该表上注明“根据原补充协议766平方米，实测面积705.13平方米，少60.87平方米，要求协商处理”。后因双方协商无果，东塔村委会起诉要求按鉴定价赔付其所差60.87平方米的营业房价款45万余元。聚兴公司反诉要求东塔村委会支付其所欠补偿款及附属房代建费。汉中市汉台区人民法院经审理后判决：由聚兴公司赔偿东塔村委会房款x.38元；东塔村委会支付拖欠聚兴公司的建房补偿款13.2万元及代建费x元；驳回双方其他诉讼请求。聚兴公司以《补充协议》只约定其交付766平方米商业用房，其实际已交付面积所差的1.47平方米在合理误差范围内为由，提起上诉，认为既就应交付60平方米办公用房，而东塔村委会起诉并未主张，且原判将此砖混结构房与评估的框架结构房价计损显失公平，要求改判驳回东塔村委会的本诉请求。

本院在审理过程中，双方表示愿意调解，东塔村委会并提出将办理房产证事宜一并解决。经本院主持调解，双方特别授权代理人自愿达成如下协议：

一、陕西聚兴置业有限公司赔偿汉中市汉台区X街道办事处东塔村委会房款30万元，于调解书生效后二个月内履行完毕。

二、汉中市汉台区X街道办事处东塔村委会支付陕西聚兴置业有限公司建房补偿款13.2万元及附属房屋代建费x元，合计x元，于调解书生效后一个月内履行完毕。

三、陕西聚兴置业有限公司在汉中市汉台区X街道办事处的配合下，及时办理所交付房屋的房产证，于调解书生效后一年内将房产证交付至东塔村委会。

四、一审案件本诉受理费9000元、鉴定费2000元，合计x元，仍由聚兴公司负担；反诉受理费3540元仍由东塔村委会负担。上诉案件受理费减半收取4089元，由聚兴公司负担，聚兴公司持据由本院退回其多预交的4089元。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判长曹广德

审判员赵祥林

审判员陈朝晖

二O一O年五月十一日

书记员张莹