案外人李XX，男，汉族，X年X月X日生。

申请执行人杨XX，男，汉族，X年X月X日生。

被执行人洛阳XX电动车业有限公司。

法定代表人张XX，董事长。

本院在执行杨XX申请执行洛阳XX电动车业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人李XX于2009年7月10日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。

案外人李XX称，2007年，被执行人洛阳XX电动车业有限公司及其法定代表人张XX将位于洛阳高新开发区X镇X村北的四栋厂房，以抵押借款的形式抵押给案外人李XX，在抵押借款协议约定的还款期限内，其不能按时按约定返还借款及利息，该抵押条款自动生效后该房产已经转归案外人李XX所有。故人民法院不能对案外人依约定行使抵押权而取得到财产进行查封、冻结及处理。

本院查明，2007年7月22日，案外人李XX和被执行人洛阳XX电动车业有限公司经洛阳市涧西区公证处公证，签订协议书一份，协议约定被执行人将所建厂房及装修吊顶、办公楼及大门和所属的厕所、水井、电源线及土地使用权等财产折价150万元转让给案外人李XX。如在六个月内被执行人返还案外人李x万元，并按年利率15％一次性付清利息，案外人李XX返还被执行人该部分财产。

另查明，本案执行标的物的四栋厂房无房产证。

本院认为，协议书并不能直接证明案外人李XX对本案执行标的物的四栋厂房拥有所有权，对本案执行标的物所有权的争议，属于实体权利义务的争议，只有依照诉讼程序进行审理才能确认，故案外人李XX的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：

驳回案外人李XX的异议。

本裁定送达后立即生效。

审判长马杰

审判员郭艳莹

代审判员黄某莎

二〇〇九年八月十二日

书记员韩倩倩