原告西峡县房地产开发管理所。

法定代表人宋某某，系该所（略）。

委托代理人王某某，系该所（略）。特别授权。

委托代理人马建红，河南龙城（略）事务所（略）。

被告李某某，男，生于X年X月X日。

原告西峡县房地产开发管理所（以下简称房管所）与被告李某某返还原物纠纷一案，本院于2010年12月3日受理后，依法由审判员李某岐独任审判，于2010年12月20日公开开庭审理了此案。原告委托代理人王某某，马建红，被告李某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告房管所诉称：被告未经原告同意，侵占原告在紫金苑小区X号楼西端24.18平方米的地下室一间。2010年10月26日原告给被告下发了通知，责令被告搬出该房屋，但被告拒不搬出，至今仍占有使用该房屋，为此，请求法院依法判令被告立即腾出地下室，返还房屋给原告。

被告李某某辩称：我于2009年3月28日到紫金苑小区门卫看门，当时紫金苑小区楼长李某伟给我指定有门卫室、厨房和X号楼西端地下室各一间让我居住、使用。不同意腾出地下室。

本院根据当事人陈述、举证和质证、认证，确认事实如下：

原告在城关镇紫金苑有国有房产两幢，共X层，即紫金苑小区X号楼有地下室4间，四间地下室建筑面积均为24.18平方米。2007年3月22日经西峡县人民政府颁发的西峡县房权证城关字第x号房屋所有权证。所有权属于原告的地下室四间，其中有三间已出租，就X号楼西端一间尚未出租。2009年3月28日被告李某某到紫金苑小区门卫室任门卫时，未经原告房管所同意，将原告所有的紫金苑小区X号楼西端地下室一间占有、使用着。2010年7月份原告方发现该间地下室被李某某占有、使用后，即要求被告搬出，并于2010年10月26日用特快专递向被告发出通知，通知上限被告李某某必须于2010年10月29日前搬出并将房屋交给原告，否则原告将起诉至西峡县人民法院。被告收到通知后仍未搬出该房屋，为此，原告诉至法院要求被告迁出，返还该房屋，庭审中经做调解工作，被告不同意调解。

本院认为:原告持有西峡县人民政府颁发的房屋所有权证,系合法、有效证件，原告房管所依法享有所有权。被告李某某未征得原告同意，擅自占有、使用属于原告所有的房屋（即地下室一间），属侵权行为。当原告书面通知被告迁出房屋，又遭被告拒绝，被告李某某的行为侵害了原告的合法权益。原告的诉请符合《物权法》有关规定，其理由正当，本院依法予以支持，被告辩称是小区楼长李某伟让其使用，但被告未向本庭提供相关证据来印证自己的辩称理由，且李某伟虽系楼长，但并不具有对原告房管所所有的地下室享有所有权，无权处分他人的合法财产，被告的陈述无事实及法律依据，其辩解理由不能成立，本院不予采信。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、第二百四十三条之规定，判决如下：

被告李某某于本判决生效后五日内将迁出所占有的紫金苑小区X号楼西端地下室一间，归还给原告西峡县房管所。

案件受理费100元，减半收取50元，由被告李某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。

审判员李某岐

二○一○年十二月二十八日

书记员陈浩