原告林某某，男，X年X月X日出生。

委托代理人（特别授权）余某，女，X年X月X日出生。

被告湖南西都房地产开发集团有限公司。

法定代表人申顺成，公司总裁。

委托代理人（特别授权）周海卫，湖南鹤洲律师事务所律师。

案由：买卖合同纠纷

原告林某某与被告湖南西都房地产开发集团有限公司（简称西都公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。双方当事人在庭审前自愿达成调解协议。原告林某某称，2006年，被告取得麻阳路口西都银座项目商品房《预售许可证》，证号为怀房售许字（2006）第X号。双方签订一份《商品房买卖合同》约定，我所购商品房的房、地产两证由被告代办，办理两证费用由我承担。商品房面积、总价款、付款方式、楼层等详见合同约定。合同签订后，被告在怀化市房产管理局申请登记备案。现我已履行合同的约定义务，被告未能按合同约定办理房、地产两证，双方形成纠纷。综上所述，被告未按合同约定为我办理房、地产两证，已属违约。请求依法判令被告按合同约定给我代办房、地产两证。

被告西都公司口头辩称，原告起诉属实，我公司同意近期代办其所购房的房、地产证。

现查明，西都公司取得位于怀化市鹤城区X路口一宗地土地使用权，并在该地块上建设西都银座项目商品房，并取得建设工程许可证和施工许可证和怀房售许字（2006）第X号《商品房预售许可证》。2007年12月8日，西都公司与林某某签订商品房买卖合同。合同约定，林某某购买西都银座AX号房屋，房屋面积35.08平方米，价款x元，合同还约定，房屋由出卖人代办两证，买受人承担办证费用、按房屋总价款的2%交纳维修基金。合同签订后，林某某按合同的约定交纳购房款。西都公司未按合同约定，为其代办房、地产证，双方形成纠纷。

本案在庭审前，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

被告湖南西都房地产开发集团有限公司自达成调解协议之日起30日内为原告林某某代办好其购买的西都银座AX号房屋的房、地产证。

案件受理费减半收取2700元，由湖南西都房地产开发集团有限公司负担。

上述协议，经双方当事人签名或盖章认可，符合法律规定，具有法律效力，本院依法予以确认。

本调解书具有法律效力，当事人拒收调解书的，不影响调解协议的效力。一方当事人不履行调解协议的，另一方当事人可以持本调解书向人民法院申请执行。

审判员曾涛

二00九年六月三日

书记员李力