原告孔某某，女，56岁。
原告孙某某，男，52岁。
二原告委托代理人刘某某，男，55岁。
被告郭某甲，男，46岁。
委托代理人张某某，男，44岁。
被告郭某乙，男，35岁。
原告孔某某、孙某某诉被告郭某甲、郭某乙财产权属纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孔某某、孙某某及委托代理人刘某某和被告郭某甲及委托代理人张某某、被告郭某乙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告方诉称：他们双方系再婚，孙某某到孔某某家落户，1993年7月建房屋四间供家人居住。1998年，他们领子女去新疆打工。2007年3月份，他们夫妇从新疆回来得知其长子郭某乙已将他们所建房屋及院墙以6000元的价格卖给了被告郭某甲。他们要求乡土管所和行政村调解，均遭被告郭某甲拒绝，无奈具状起诉，要求判如所请。
为支持上述请求，原告提供了：1、村委会证明。证明目的是郭某乙出卖的房屋系二原告所建，出卖时行政村不知情。2、户口本（复印件）。证明目的：原告和郭某乙系一个共同生活体。3、土地使用证。证明目的：1988年度此处宅基地户名是孙某某，1991年变更的郭某乙。4、郭某云（已故）证明一份，证明目的：宅基地户名不应填为郭某乙。
被告郭某甲辩称：他与郭某乙的协议属有效协议，房屋属合法转让所得，无悖法律规定。即便是郭某乙处分的是家庭共有财产，也早已超过了法律规定的一年除斥期间，撤消权已消灭。另他从郭某乙处取得房屋属善意所得，没有侵犯原告的权利，不应为被告，原告诉讼主体错误。
为支持上述请求，被告郭某甲提供下列证据：1、房屋转让协议，证明目的：协议合法有效，房屋属合法所得。2、郭某凯证言、郭某乙土地使用证（复印件），证明目的：郭某乙对该宗土地拥有使用权。3、郭某祥土地承包经营权证书（复印件）。佐证目的：1998年郭某乙以一家之主的名义承包了土地，是实际户主。4、郭某来、郭某治、陈翠真、郭某祥证言。证明目的：郭某甲与郭某乙签订协议时属双方自愿，无强迫和欺诈行为且卖房后，原告孔某某1996年就已知道。
被告郭某乙辩称：他卖房屋是个人行为，父母并不知道，这种行为是错误的。现在造成家庭其他成员无房住，他也后悔，愿赎回房屋。
被告郭某乙未提供证据。
经审理查明：原告孔某某与孙某某系再婚，孙某某到孔某某家落户。1991年农村宅基地换证时，他们全家共用的宅基地登记在孔某某与前夫之子郭某乙名下，当时郭某乙17岁，1993年二原告在上述宅基地上建房四间供家人居住。1998年二原告领子女去新疆打工。2005年9月27日，被告郭某乙因做生意用钱，将家庭共同居住的房屋以6000元的价格出卖给被告郭某甲，签订了协议，被告郭某乙亦将土地使用证交给了被告郭某甲。2006年，原告孔某某曾将房屋内的衣柜拉走，存放在郭某祥家。2008年3月份，原告孔某某、孔某文夫妇从新疆回来，无处居住，找行政村和乡土管所调解，要求赎回房屋，遭到郭某甲的拒绝。为此原告具状起诉，要求撤消二被告所签订的房屋转让协议，返还房屋。
另查明：经本院依职权调取相关证据，原告孔某某、孙某某及其子女全家只有登记在郭某乙名下的一处宅基地，郭某乙出卖时，行政村不知道。被告郭某甲除购买的此处房产外，另有宅基地一处，地号为X号。
以上事实，有双方提供的证据、本院依职权调取的证据、证人证言、庭审笔录等在卷为证。
本院认为：宅基地使用权是以“户”名义申请的，也是以“户”的名义审批的，使用证虽然登记在一人名下，但宅基地使用权是家庭成员共有的，且据《土地管理法》第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。被告郭某乙未经家庭其他成员授权，私自将家庭登记在其名下唯一的一处宅基地随同房屋出卖，直接影响了其他家庭成员的居住权。同时二被告这一买卖行为造成土地使用权流转也未得到村X组织的确认。被告郭某甲除购买此处住宅外，尚有一处宅基地，不符合宅基地使用权一户只能拥有一处宅基地的分配条件，因此，二被告买卖房屋的协议无效。由于该无效协议是由被告郭某乙造成的，对引起此纠纷负全部责任。对被告郭某甲因无效协议造成的损失应予补偿。故根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第（一）款、第五十二条第（五）项、第五十八条和《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第（一）款之规定，判决如下：
一、二被告签订的房屋买卖协议无效。
二、本判决生效后十日内，被告郭某乙将6000元购房款返还给被告郭某甲，并从收款之日（2005年9月27日）按同期同类银行贷款利率支付利息至判决确定的付款之日。同时被告郭某甲将因无效协议而取得的财产返还给原告方。
案件受理费100元，由被告郭某乙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长丁守军
审判员臧增
审判员方贤君
二00九年七月二十八日
书记员孔某
