原告徐X霖，女……

原告徐自X，男……

原告薛瑾X，女……

被告徐怀X，男……

被告徐国X，女……

被告顾鸿X，男……

被告顾X，男……

被告顾鸿X、顾X的委托代理人徐国X，女，身份情况同上。

原告徐X霖、徐自X、薛瑾X诉被告徐怀X、徐国X、顾鸿X、顾X房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2010年7月15日、2010年11月8日分别公开开庭进行了审理。原告徐X霖、徐自X、薛瑾X，被告徐怀X、被告徐国X暨被告顾鸿X、顾X的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告徐X霖、徐自X、薛瑾X诉称，被告徐怀X是原告徐X霖、被告徐国X的父亲，原告徐自X、薛瑾X是被告徐怀X之孙、之媳，被告顾X是被告徐国X、顾鸿X之子。上海市徐汇区X村X号X室房屋（以下简称系争房屋）由被告徐怀X单位分配给被告徐怀X及其妻蔡渭X共同居住的公有住房，1994年被告徐怀X购买系争房屋产权，虽然产权登记在被告徐怀X名下，但属被告徐怀X与蔡渭X夫妻共同财产。2002年11月蔡渭X去世，无遗嘱，应当按照法定继承。在2009年5月20日原告得知，2008年10月被告徐怀X未与原告商量，擅自把系争房屋75％产权份额出售给被告徐国X、顾鸿X、顾X，而系争房屋内50％产权份额已属蔡渭X的遗产，徐X童、原告徐X霖、被告徐国X均系蔡渭X的子女，均未放弃继承权，故系争房屋属徐X童、原告徐X霖、被告徐怀X与被告徐国X共同共有，徐X童于2010年3月去世，原告徐自X、薛瑾X是徐X童的继承人。现要求判令上海市徐汇区X村X号X室房屋（即系争房屋）产权的75％买卖合同无效。审理中，三原告调整诉讼请求，要求判令四被告间签订的上海市徐汇区X村X号X室产权房屋买卖合同无效。

被告徐怀X辩称，系争房屋可能动拆迁，在被告徐国X的要求下，被告徐怀X未征得徐X童、原告徐X霖的同意，将系争房屋的75％产权份额转让给被告徐国X、顾鸿X、顾X，但未收到任何房款。现同意原告的诉讼请求。

被告徐国X、顾鸿X、顾X辩称，四被告间买卖合法有效，已办理产权登记手续，且被告徐怀X将上海市徐汇区X路X弄X号房屋给原告徐自X、薛瑾X居住，故不同意原告的诉讼请求。

经审理查明，被告徐怀X是原告徐X霖、被告徐国X的父亲，是原告薛瑾X的公公，是原告徐自X的爷爷，是被告顾鸿X的岳父，是被告顾X的外公。1988年12月，上海XX厂将系争房屋调配给被告徐怀X及其妻蔡渭X居住使用。1995年3月4日被告徐怀X取得系争房屋的产权，该房屋的建筑面积为34.78平方米。被告徐怀X与蔡渭X婚后育有一子：徐X童，两女：原告徐X霖、被告徐国X。徐X童与原告薛瑾X婚后育有一子即原告徐自X。2002年11月12日蔡渭X去世，2010年3月23日徐X童去世。

2008年10月11日，被告徐怀X、徐国X、顾鸿X、顾X共同签订上海市房地产买卖合同，约定，被告徐怀X将系争房屋转让给被告徐怀X25％、被告徐国X25％、被告顾鸿X25％、被告顾X25％，房地产转让价款为34万元。2008年10月29日，四被告取得系争房屋产权，各占25％的产权份额。

另查明，徐X童、原告徐X霖曾于2009年起诉上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局，要求撤销核发给四被告的房地产权证，2009年12月3日上海市XX区人民法院（2009）X行初字第XX号行政判决书判决，维持上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局于2008年10月29日作出的向第三人徐怀X、徐国X、顾鸿X、顾X核发沪房地X字（2008）第XX号《上海市房地产权证》的具体行政行为。

以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有原告出示的上海市房地产登记信息、房地产权证、住房调配通知单、公有住房买卖合同、付款凭证、户籍证明、本户人员情况表、上海市房地产买卖合同；被告徐国X、顾鸿X、顾X出示的纳税凭证、发票及签购单、数据、行政判决书及三原告已出示的上海市房地产买卖合同等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。

本案在审理过程中，被告徐国X、顾鸿X、顾X自认，未支付过房款给被告徐怀X。

本院认为，根据继承法及司法解释的相关规定，系争房屋虽登记在被告徐怀X名下，属被告徐怀X与蔡渭X夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同共有财产，蔡渭X于2002年11月12日去世，系争房屋内一半的财产归被告徐怀X所有，其余为蔡渭X的遗产，蔡渭X之夫即被告徐怀X、之子徐X童、之女即原告徐X霖、被告徐国X在继承开始后，未表示放弃继承，视为接受继承，故系争房屋产权应属被告徐怀X、徐X童、原告徐X霖、被告徐国X共同共有。蔡渭X之子徐X童于2010年3月去世，徐X童继承遗产的权利转移给他的合法继承人。现被告徐怀X在系争房屋产权份额未具体分割的情况下，将系争房屋75％的产权转让给被告徐国X、顾鸿X、顾X，同时被告徐国X、顾鸿X、顾X亦未支付对价，属被告徐怀X无权代理，且未经徐X童、原告徐X霖追认，故四被告签订的上海市房地产买卖合同属无效合同，被告徐国X、顾鸿X、顾X因买卖合同取得系争房屋的产权份额应当返还给被告徐怀X。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第九条、第十条、第十三条、第二十五条、第二十六条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第52条、《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条的规定，判决如下：

一、被告徐怀X与被告徐国X、顾鸿X、顾X签订的上海市房地产买卖合同无效；

二、被告徐国X、顾鸿X、顾X于本判决生效后十日内协助办理上海市徐汇区X村X号X室房屋产权恢复至被告徐怀X名下之变更登记手续。

案件受理费人民币6,400元，由被告徐怀X、徐国X、顾鸿X、顾X负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长汪俭蓉

审判员徐国增

代理审判员朱梅珍

书记员印旭晴