原告徐某甲。

原告庄某。

上述俩原告共同委托代理人张某。

被告徐某乙。

被告姚某。

委托代理人徐某乙。

原告徐某甲、庄某诉被告徐某乙、姚某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年9月7日受理后，依法适用简易程序，于2010年10月13日、10月19日进行了公开开庭审理。原告徐某甲、庄某的共同委托代理人张某、被告徐某乙、被告姚某委托代理人徐某乙到庭参加了两次庭审，原告徐某甲到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。

原告诉称，2006年3月8日，原、被告签订房地产买卖合同，原告受让被告名下某路某弄某号房产，转让价款18万元。2006年3月14日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，因原告暂无能力向被告支付价款故暂缓办理过户登记。2006年6月4日，原告所居住的某村X组某号房屋拆迁。2006年9月7日，经被告徐某乙要求，替被告徐某乙归还其向吴宝观的20万元借款。此后，原告多次要求被告协助办理房地产过户登记手续，但被告无故拒不履行。原告认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效，现原告已全面履行了自己的义务，但被告却拒不履行房地产过户登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条之规定，诉请判决确认坐落于某路某弄某号房屋归原告徐某甲、庄某所有，判决原、被告履行签订的《上海市房地产买卖合同》，被告徐某乙、姚某协助办理房地产过户登记手续。

被告徐某乙、姚某辩称，对原告陈述的事实与理由部分无异议，同意原告的诉讼请求。

原告为证明其主张，提供以下证据材料：1、被告姚某的户籍资料，证明其曾用名为X某。2、上海市房地产权证、房屋状况及产权人信息，证明讼争房屋权利人为被告徐某乙、姚某。3、2006年3月8日的《房地产买卖合同》、2006年3月14日的《上海市房地产买卖合同》，证明原、被告于2006年3月8日签订《房地产买卖合同》，又于同年3月14日签订正式的《上海市房地产买卖合同》。4、证人吴某的证明及证言，证明原告经被告要求，为被告徐某乙归还吴某处的借款20万元，证明房款已支付。5、上海农村商业银行活期储蓄发生额明细，证明吴某借给被告徐某乙20万元的来源。6、拆迁补偿协议及原告徐某甲公公庄某某的户籍资料，证明原告向被告支付房款的来源。7、上海农村商业银行定期储蓄存单二份及明细一份，证明庄某某获得拆迁款668,800元，2006年9月7日，庄某某向银行支取20万元，并转入吴某的帐户，以此证明原告向被告支付了全部房款。8、证人干某的证明及证言，证明被告已向原告交付房屋，证人与原告于2005年12月起签订租赁协议，并且向原告支付租金。俩被告对上述证据材料均无异议，本院予以认定。

被告徐某乙、姚某未向本院提供证据材料。

根据上述采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：

原告徐某甲与被告徐某乙系姐妹关系。2005年，原告徐某甲、庄某向被告徐某乙、姚某购买坐落于某路某弄某号房屋（店铺）一套。2006年3月8日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定房屋转让价为18万元。2006年3月14日，原、被告签订正式的《上海市房地产买卖合同》。徐某甲、庄某为买受人，即乙方，徐某乙、姚某某为出卖人，即甲方。合同约定房屋转让价为18万元，乙方于2006年3月14日支付全部房价款。原告因暂无能力付款，故未按照合同约定的时间支付房价款。2006年6月4日，原告居住的坐落于某村X组某号房屋（户主为庄某某）遇拆迁，原告徐某甲的公公庄某某共获取拆迁补偿款668,800元。嗣后，经被告徐某乙要求，原告徐某甲将拆迁补偿款中的20万元替被告徐某乙归还徐某乙向吴某的借款20万元，以此作为原告向被告支付全部房价款。2006年9月7日，原告徐某甲公公庄某某从上海农村商业银行领取20万元转入吴某的帐户。

又查明，原告徐某甲、庄某于2005年向被告徐某乙、姚某购买涉案房屋后，被告即向原告交付了房屋。2005年12月起，原告徐某甲将房屋出租给干某，并由原告徐某甲收取租金，直至现在。

本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》及《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律规定，应当认定合法有效，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。现原告已履行了付款义务，且房屋已交付给原告，应依法确认涉案房屋归原告徐某甲、庄某所有，被告徐某乙、姚某应按合同履行自己的义务，协助办理涉案房屋的过户登记手续。因此，原告的诉讼请求合法有据，应予准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

坐落于某路某弄某号房屋归原告徐某甲、庄某所有，被告徐某乙、姚某应于本判决生效之日起三日内协助原告徐某甲、庄某办理房屋过户登记手续。

本案受理费减半收取1,950元、财产保全费1,420元，合计3,370元，由被告徐某乙、姚某负担，俩被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员褚红梅

书记员徐某