原告马某某，男，1971年6月23日。

委托代某人赵传伟，杞县五里河法律服务所法律工作者。代某权限：特别授权。

被告孟某某，男，成年，农民。

被告代某某，女，46岁，汉族，农民。

原告马某某与被告孟某某、代某某土地租赁合同纠纷一案，原告于2009年5月6日起诉，本院于当日立案。本院受理后依法组成合议庭，于2009年8月13日公开开庭进行了审理。原告委托代某人赵传伟及被告代某某到庭参加了诉讼，被告孟某某经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。

原告诉称：2006年原告因做生意，与被告及何××、黄××、黄××四家签订了租用土地协议，其中租用二被告土地0.7亩，原告在所租赁土地周围建起了围墙。2009年春节前，因何××准备在其土地上建房，与原告协商解除了租赁土地协议，由于与何××的合同解除，造成原告无路通行，原告找被告协商要求其为原告找路，被告不给找，且不让原告扒自己垒的院墙，因此，要求解除原、被告于2006年3月30日签订的租用土地协议，被告不得阻止原告扒院墙。

被告代某某辩称：双方签订的土地承包合同期限是6年，并且合同约定双方不得解除合同，原告与何××解除合同与被告无关，合同中并未约定与何××的关系。原告如果支付下余三年的承包费，被告同意解除合同并不阻止其拆院墙，否则原告不同意解除合同。

被告孟某某未答辩。

经审理查明：2006年3月30日，原、被告签订合同，合同约定，被告将自己的0.7亩土地租赁给原告，租赁期限6年，从2006年5月1日到2012年5月1日，租金每年1000元，双方不能随便退出合同，如违反合同，按当时经济损失赔偿对方。原告还与何××、黄××、黄××签订土地租赁合同，租赁了四家土地，并在所租赁的土地四周建起了围墙。原告将租赁费交至2009年5月1日。2009年春节期间，原告与何××协商解除了双方的租赁合同，该合同解除后，原告使用被告土地没有路通行。

本院认为，原告租赁被告土地，双方签订有租赁合同，原、被告均应按照合同履行义务。由于原告与何××的租赁合同解除，致使原告使用被告土地没有出路，原告要求解除合同，理由正当，应予以支持。但由于解除合同的责任在于原告，因此，应赔偿被告因解除合同所受的损失，该损失以一年零六个月的租赁费为宜。合同解除后，原告有权将建在该土地上的院墙拆除，被告不得阻止。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：

解除原告马某某与被告孟某某、代某某于2006年3月30日签订的土地租赁合同。

原告马某某于判决书生效后三日内赔偿被告孟某某、代某某损失1500元。

被告孟某某、代某某不得阻止原告马某某拆除院墙。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费100元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。

审判长谢钧

审判员聂文民

代某判员潘明伟

二○○九年十二月二十日

书记员黄某