原告河南欣上食品有限公司。

法定代表人杜某，该公司经理。

委托代理人张洪发，上蔡县供销合作社法律顾问。

被告姚某某，男，29岁。

被告白某某，又名白X，男，47岁。

原告河南欣上食品有限公司与被告姚某某、白某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张洪发、被告姚某某、被告白某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告河南欣上食品有限公司诉称，2009年11月30日，被告白某某不经原告许可，将原告的5间锅炉房私自租赁给被告姚某某使用。原告发现后，督促被告姚某某从侵占的5间锅炉房内搬出，但姚某某无动于衷，侵占至今。故提起诉讼，要求确认二被告的房屋租赁合同无效，返还侵占原告的5间锅炉房，赔偿2009年11月30日至2010年11月29日的租金2167元。

被告姚某某辩称，其使用的房屋是租赁被告白某某的，与白某某签订有租房合同，搬入该房屋时白某某正在使用，其搬入时接电、维修原告都知道，也未提出不让其搬入。原告应起诉白某某。因此，要求驳回原告的诉讼请求。

被告白某某辩称，其为上蔡县均益人造板有限公司的业主。2003年11月11日，其与原告签订房屋租赁合同书，约定租赁原告的房屋30间，租赁费每年x元。后原告将租赁费每年x元改为x元。由于原告为少缴纳工商行政管理部门对房屋租赁收取的相关费税，又口头商定，除30间厂房外，原告将厂房后面的4间办公室、3间工人宿舍、2间食堂一并交由白某某使用。其与原告合同约定，白某某有自主经营权。所以在合同期限内，其有权租赁给姚某某。因此，要求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2003年11月11日，原告与上蔡县均益人造板有限公司白某新签订房屋租赁合同书一份。合同约定：原告将其位于上蔡县城东、上项路北的仓库30间租赁给上蔡县均益人造板有限公司白某新（新身份证为白某某）使用，白某某每年付给原告租赁费x元，租期为10年。并口头约定，30间后面的9间房屋白某某可临时无偿使用。2009年11月30日，白某某将当时与原告口头约定可临时无偿使用的9间房屋中的5间租赁给被告姚某某使用，租赁期限为4年，租赁费共计x元。被告姚某某已支付白某某一年的租赁费2500元。

上述事实，有原、被告陈述、原告与上蔡县均益人造板有限公司白某新签订的合同书、固定资产明细帐、被告使用房屋的照片、姚某某与白某某签订的租房合同在卷予以证实。

本院认为，原告与上蔡县均益人造板有限公司白某新签订的房屋租赁合同书，合法有效。双方应按合同的约定享受权利履行义务。原告与被告白某某签订的房屋租赁合同约定：白某某租赁原告仓库30间，并口头约定，30间后面的9间房屋白某某可临时无偿使用。即使原告将全部房屋租赁给被告白某某使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人未经出租人同意的，出租人可以解除合同。被告白某某不经原告许可，将其临时无偿使用的房屋租赁给被告姚某某5间，侵犯了原告的财产所有权，其租赁合同无效。原告要求确认二被告签订的房屋租赁合同无效，被告姚某某从该5间房屋内搬出，将房屋返还给原告的请求，符合法律规定，本院予以支持。白某某将原告的房屋租赁给姚某某后，收取姚某某房屋租赁费2500元，应当给付原告作为原告应得的租赁费。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：

一、被告白某某与被告姚某某签订的房屋租赁合同无效。

二、被告姚某某于本判决生效后10内从原告河南欣上食品有限公司的5间房屋内搬出，将该房屋返还给原告，

三、被告白某某给付原告河南欣上食品有限公司现金2500元。

案件受理费100元，由被告白某某负担（原告已交纳，被告白某某于本判决生效后十日内给付原告）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判长朱全民

审判员耿继昌

审判员李子恒

二0一0年十月二十二日

书记员李博