原告上海xx物业管理有限公司，住所地上海市xx区xx路xx号x幢x室x。

法定代表人施xx，总经理。

委托代理人达xx，上海市xx律师事务所律师。

委托代理人李x，该公司职员。

被告沈xx，男，19xx年x月x日生，汉族，住上海市x区x镇x村x号x室。

原告上海xx物业管理有限公司（以下简称“xx物业”）诉被告沈xx物业服务合同纠纷一案，本院于2010年9月27日受理后，依法由代理审判员裴孙英独任审判，于2010年10月18日公开开庭进行了审理。原告xx物业的委托代理人李洁到庭参加了诉讼。被告沈xx经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告xx物业诉称，被告沈xx系上海市奉贤区xx镇xx村x号x室及上海市奉贤区x镇x村x号x室的业主。至2009年11月底，被告共拖欠原告物业管理费人民币1,751.8元，为此，原告诉讼来院，请求依法判令：1、被告支付原告物业管理费1,751.8元；2、被告支付原告延期付款违约金2,543.23元。

原告xx物业为证明其主张向本院提供了下列证据：

1、原告的企业法人营业执照复印件、被告户籍资料各1份，旨在证明原、被告的主体资格；

2、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息2份，旨在证明被告系上海市奉贤区X镇X村x号x室及上海市xx区xx镇xx村xx号x室业主的事实；

3、《物业服务合同》2份，旨在证明2005年12月13日、2009年3月10日原告与被告所在小区业主大会签订了物业服务合同，合同约定由原告进行物业管理以及原告收取物业服务费、滞纳金的合同依据。

被告沈xx未作答辩。

对原告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：原告的该组证据真实、合法，且与本案有关联性，本院均予以采纳。

经审理查明，被告沈xx系上海市奉贤区xx镇xx村x号x室及上海市奉贤区xx镇xx村x号x室房屋的业主。2005年12月13日、2009年3月10日原告先后与被告所在小区业主大会签订了物业服务合同，合同约定由原告进行物业管理，物业服务费自2005年12月至2008年11月多层按每月每平方米0.20元、商业用房按每月每平方米0.4元向业主收取，自2008年12月至2010年11月调整至多层按每月每平方米0.3元，商业用房按每月每平方米0.5元计算向业主收取，业主应当在每季度第一个月的上旬交纳当季度物业服务费，逾期交纳的，从逾期日起按应缴费用的千分之三加收滞纳金。然实际上原告从2009年1月起将物业服务费调整至多层按每月每平方米0.3元计算。在原告的物业管理期间内，被告自2005年12月至2009年11月期间的物业管理费一直未缴纳。原告因催讨无着，遂涉讼。

本院认为，根据国务院物业管理条例的规定，物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用。本案中，原告按照物业服务合同的约定对被告所在的小区进行物业管理，被告作为业主理应按照合同约定按时交纳物业管理费。现被告未交纳相应物业管理费，应对其行为承担相应的民事责任，故原告要求被告支付物业管理费共计1,751.8元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。另外，由于物业服务合同中约定逾期交纳物业服务费的，从逾期日起按应缴费用的千分之三加收滞纳金，而被告未按时支付物业管理费，应按约承担违约责任，对于违约金的请求，原告同意按照本金的金额计算，与法无悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告沈xx于本判决生效之日起十日内给付原告上海xx物业管理有限公司物业服务费人民币xx元。

二、被告沈xx于本判决生效之日起十日内偿付原告上海xx物业管理有限公司违约金人民币xx元。

如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币50元，减半收取，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员裴孙英

书记员蒋丹凤