原告上海A房地产经纪事务所，住所地本市X路。

投资人哈甲，该事务所经理。

被告邱某，男，19xx年x月x日出生，汉族，户（略）。

原告上海A房地产经纪事务所（以下简称A事务所）与被告邱某定金合同纠纷一案，本院于2008年6月3日受理后，经原告A事务所申请，依法作出民事裁定，冻结被告邱某银行存款x元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。2008年10月31日，本院依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告A事务所的投资人哈甲到庭参加诉讼。被告邱某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告A事务所诉称，原告通过营销渠道得知被告要出售本市X路xxx弄x号xxx室房屋（以下简称系争房屋），售价为人民币x元。在与被告联系并征得被告同意后，原告与案外人张甲签订了《购房意向金协议书》，收取张甲购房意向金x元。2008年3月15日，原告根据被告提供的银行帐户将x元汇给被告，言明该款为购房定金。被告收到该款后，以电子邮件确认“定金x元”已收，同时向原告传真了被告身份证以及系争房屋的产权证。之后，被告到上海与原告商谈，却提出以x元的价格出售系争房屋，原告遂将此情况告知张甲，但张甲表示不同意。之后，被告欲将系争房屋售与他人。2008年4月1日，原告致电被告进行责问，然被告表示宁可承担双倍返还的违约责任。之后，张甲诉至法院，要求原告赔偿（定金、违约金）x元。该案经法院判决，确定原告须赔偿上述款项。原告认为，被告的行为侵害了原告的合法权益，故请求法院判令被告双倍返还原告定金，共计x元；诉讼费用由被告负担。

被告邱某未应诉答辩。

经审理查明，系争房屋权利人原为邱某。2008年2、3月间，A事务所获知邱某欲出售系争房屋，遂与邱某联系。

2008年3月12日，A事务所（乙方）与张甲（甲方）签订《购房意向金协议书》，约定甲方拟购买乙方居间介绍的物业（即系争房屋），甲方接受的成交房价为x元。为此，甲方向乙方支付购房意向金x元，如出售方接受协议书内容，并收取甲方的意向金，意向金即转为定金，同时约定签订《房屋买卖合同》的具体时间，本次房屋买卖事实成立等内容。当日，A事务所收取张甲购房意向金x元。

2008年3月15日，邱某发电子邮件给哈甲，将其银行帐号告知A事务所，要求电汇款项。当日，哈甲通过银行将x元汇给邱某。2008年3月17日，邱某再次通过电子邮件致函哈甲，称：“哈先生你好，传上房产证与我的身份证。定金x元已收，阁下办好相关的银行与交易手续请通知我，我好安排时间过来办理”。之后，邱某因价格问题未能与张甲签约。2008年4月2日，A事务所向张甲出具字据一张，承诺“如2008年4月30日未能追索到，邱某仍不付定金、违约金，则由A房产哈甲赔偿给张甲人民币定金、违约金共x元整（退一赔一）”。

2008年5月7日，张甲诉至本院，要求A事务所赔偿（定金、违约金）x元。2008年6月30日，本院作出一审判决：“被告上海A房产经纪事务所于本判决生效之日起十日内给付原告张甲人民币x元”。嗣后，A事务所不服判决，提起上诉。2008年9月22日，上海市第二中级人民法院作出终审判决：“驳回上诉，维持原判”。

另查明，1、2008年6月2日，案外人吴甲等通过买卖登记为系争房屋权利人；2、2008年6月30日，张甲收到A事务所返还的购房意向金x元，余款仍在执行过程中。

以上事实，由+关于系争房屋的房地产登记信息、《购房意向金协议书》、张甲支付购房意向金收据、被告电子邮件、原告汇款证明、原告向张甲出具承诺、（2008）闸民三（民）初字第X号民事判决书、（2008）沪二民二（民）终字第X号民事判决书、张甲出具收款收据等以及原告的陈述证明。

本院认为，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。根据本案查明的事实，原告作为居间方，为确保被告与原告介绍的买方签订关于系争房屋的买卖合同，以自己的名义向被告支付定金。之后，张甲与被告间却因价格问题未能签订买卖合同，导致张甲向原告追索赔偿。鉴于本案中原告并未提供确实证据证明定金交付前，被告向原告承诺以x元或《购房意向金协议书》中载明的价格出售系争房屋，故本院依据现有证据只能认为买卖双方因价格磋商不成而未能订约，对此，该事由不能归责于任何一方，被告应将收受的定金予以返还，但原告要求被告双倍返还定金，缺乏充分的事实依据，本院难以支持。关于本院另案中判令原告须双倍返还张甲所付购房意向金，依据的是原告向张甲作出的书面承诺，并非基于对被告违约的认定，故该不利后果只能由原告自行负担。至于被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依法审理案件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

被告邱某应在本判决生效之日起十日内返还原告上海A房地产经纪事务所定金x元。

如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费300元（原告上海A房地产经纪事务所已预交），由双方各半负担。

本案财产保全费220元，公告费860元，由原告上海A房地产经纪事务所负担100元，被告邱某负担980元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长惠翔

审判员施鲁檬

代理审判员马慧林

书记员 毨W曜