原告（反诉被告）陈A，男，19xx年xx月x日出生，汉族，户籍地上海市闸北区，现住上海市闸北区。

被告（反诉原告）陈B，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，住上海市宝山区。

被告（反诉原告）陈C，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，住上海市宝山区。

被告共同委托代理人程xx，上海xx律师事务所律师。

被告共同委托代理人冒xx，上海xx律师事务所律师。

原告陈A诉被告陈B、陈C财产损害赔偿纠纷一案及被告陈B、陈C反诉原告陈A财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈A、被告陈B和被告的委托代理人程xx、冒xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈A诉称，上海市闸北区X路xxx号xxx室是原、被告共同所有的房屋。但被告长期占用出租该房屋却未将原告应得的租金付给原告，现请求依法判令被告给付该房屋自20xx年xx月xx日起至20xx年x月xx日止该房屋增加的租金即x元，要求判令被告给付该房屋自20xx年x月xx日起至20xx年xx月xx日止该房屋租金x元，本案的诉讼费由被告负担。

被告陈B、陈C辩称，对系争房屋由人民法院生效判决确认原、被告共同所有无异议，对被告要求给付租金的期限也无异议，但原告要求被告给付的租金数额应以评估单位出具的为准。同时，由于原、被告均是该房屋的产权人，所以原告应与被告共同承担有关该房屋相关的费用。现要求判令原告支付房屋的物业费x元，房屋出租税费1311.30元，要求判令原告支付被告垫付的入户费用3956.85元，办理有关该房屋产权证缴纳的契税x.04元，反诉费用由原告负担。

原告陈A对此辩称，有关该房屋的物业费、设备运营费等相关费用，同意自人民法院判决该房的产权归原、被告共同所有之日起负担，但有关该房屋的契税、入户费用、出租房屋的税费，则同意待系争房屋产权变更登记手续完成后支付。

经审理查明，原告陈A与被告陈B系同胞兄弟。被告陈B是陈C之父。上海市闸北区X路xxx号xxx室房屋建筑面积为221.01平方米。20xx年x月xx日，上海市第二中级人民法院终审判决，上址房屋产权中的43.71%份额（该房西部建筑面积95.86平方米）归原告陈A所有。此后，为该房屋的租金及其他费用，双方常发生纠纷。20xx年x月，原告曾向本院起诉，要求被告给付自20xx年x月至20xx年x月的租金即x元，该案的案号为（20xx）闸民一（民）初字第xxxx号。20xx年x月xx日，本院做出一审判决，判决被告给付原告自20xx年x月至20xx年x月的租金x元。20xx年x月xx日，原告陈A又向本院起诉，要求陈B，陈C、黄某斌将系争房屋中属原告的部分腾空并返还给原告，要求被告返还房屋使用费（自20xx年xx月xx日起计算至该房实际返还之日止，按每月6500元计算）。该案案号为（20xx）闸民三（民）初字第xxx号。20xx年x月xx日，本院作出一审判决：一、被告黄某斌应于本判决生效之日起三十日内携其物品迁出上海市X路xxx号xxx室房屋西部，将上述房屋返还给原告陈A；二、上海市X路xxx号xxx室房屋西部内的不可移动装修[含被告陈B、陈C出资的冷热水管、污水管、电线、水表（含阀门）、小配电箱]归原告陈A所有；三、原告陈A应于本判决生效之日起十日内给付被告陈B、陈C装修折价款642元；四、被告黄某斌应于本判决生效之日起三十日内给付原告陈A房屋使用费（按每月6500元，自20xx年xx月xx日起算，计至被告黄某斌迁出之日止）；五、原告陈A的其余诉讼请求不予支持。被告黄某斌不服，提起上诉。20xx年x月xx日，上海市第二中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的终审判决。此后，原告陈A申请执行。20xx年x月x日，原告陈A收到黄某斌返还的系争房屋西部大门挂锁及三把钥匙。因被告于20xx年xx月又将系争房屋（包括原、被告共同所有的全部房屋）出租给其他人，故20xx年x月xx日起，该房仍由被告占有并出租给他人使用。为此双方还曾发生纠纷。20xx年xx月xx日，原告将该房屋中属于原告份额部分收回自用。

因原、被告对该房屋中属于原告所有部分的租金数额有异议，原告认为，原告所有部分的房屋每月租金为8500元。而被告则认为该房屋（包括原、被告所有的全部产权）出租给他人，每月租金总共为8500元，并且被告与他人所签订的租赁合同已经房地产有关部门登记备案。为此，原告于20xx年x月提出申请，要求对该房屋属于原告所有的部分（建筑面积为95.86平方米）租金进行评估。20xx年x月xx日，上海市国衡房地产估价有限公司出具《房地产估价报告书》，估价结果为自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止的房屋租金为x元（该房屋平均租金单价为2.51元3、天）。原、被告对此均无异议。原告为此预付房屋租金评估费2000元。

另查明，系争房屋的物业管理费每月为243.10元，设备运行费每月66.30元。至20xx年xx月xx日止，该房屋的物业费、设备运行费均由被告给付。被告在办理住户手续时，支付了维修基金7943.10元，垃圾清运费800元。为办理该房屋的产权证时，被告于20xx年x月向税务机关支付了税款计x.18元。但被告办出的该房产权证上的权利人为两被告共同所有。20xx年x月，被告又向税务机关支付了收取房屋出租租金的税费3000元（20xx年x月-20xx年xx月）。20xx年x月xx日，原告向本院申请执行，要求被告按照本院（20xx）闸民一（民）初字第xxxx号民事判决书履行变更该房屋产权人的登记手续，该案的案号为（20xx）闸执字第xxxx号。由于被告在该案的执行过程中将系争房屋又抵押给银行，而银行不同意释放抵押权，故本院于20xx年x月xx日依法作出该案中止执行的民事裁定，致使该房屋的产权变更登记手续至今尚未办妥。目前该房屋房地产权证上所记载的权利人仍为两被告共有。

审理中，被告对20xx年xx月xx日之前，该房由被告占用并出租给他人无异议，同意按评估的租金数额向原告支付20xx年xx月xx日之前的使用费。由于被告在入住该房及办理该房产权证时，已向有关单位支付了相应的款项，并且还支付了租金的税款，故坚持反诉请求。原告则认为，被告应按评估确定的数额支付使用费，对于反诉部分，合理的同意支付，但须到产权变更登记手续完成后给付，坚持诉讼请求。

本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。上海市闸北区X路xxx号xxx室房屋，经人民法院生效判决已认定原告系该房屋产权人之一，占有该房屋43.71%的产权份额。被告占用、出租该房屋，应向原告支付相应的费用。经有关部门评估后，该房屋自20xx年xx月xx日起，至20xx年xx月xx日止的租金为x元，平均租金单价为2.51元3、天，双方对此无异议。本院（20xx）闸民三（民）初字第xxx号民事判决书认定，原告所有房屋的租金为每月6500元，故该房20xx年x月x日之前的租金，人民法院已经处理。原告现再要求增加20xx年x月x日之前的租金，无法律依据，本院难以支持。由于原告自20xx年x月起，已收取被告支付的租金或占有使用费，故原告自20xx年x月起，应承担相应的物业管理费和设备运行费，并按其在该房屋占有产权份额负担垃圾清运费用。虽然被告在办理该房入住手续时支付了该房的维修基金，并在办理该房屋产权证时支付了税费，但该房屋的房地产权证变更登记手续，由于被告的原因，至今未能办妥，且目前该房屋的房地产权证登记的权利人仍为两被告，故被告已经支付的维修基金及税款，原、被告可在该房屋产权变更登记手续办妥后另行依法解决。被告已支付的租金税款，原告应按照比例负担。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十二条、第一百零六条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：

一、被告陈B、陈C于本判决生效之日起三日内，给付原告陈A房屋租金收益（自20xx年x月xx日起，至20xx年xx月xx日止）计x.33元；

二、原告陈A于本判决生效之日起三日内，给付被告陈B、陈C物业管理费及设备运行费（自20xx年x月x日起，至20xx年xx月xx日止）计7438.13元；

三、原告陈A于本判决生效之日起三日内，给付被告陈B、陈C房屋租金税款（20xx年x月-xx月）计1311.30元；

四、原告陈A于本判决生效之日起三日内，给付被告陈B、陈C垃圾清运费349.68元；

五、原告陈A其余的诉讼请求，不予支持；

六、被告陈B、陈C其余的反诉请求，不予支持。

如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1232.50元，由被告陈B、陈C负担732.35元；原告负担500.15元。反诉案件受理费271.40元，由原告负担50元；被告负担221.40元。评估费2000元，由被告负担。被告应给付原告评估费2000元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长缪为军

审判员蔡国华

代理审判员马慧林

书记员吴晓婕