原告XX，住所地上海市浦东新区XX号。

法定代表人XX，厂长。

被告XX，男，X年X月X日生，汉族，户籍地上海市浦东新区XX号，现住上海市浦东新区XXX室。

委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。

案由：房屋租赁合同纠纷。

经查，2008年1月1日，原、被告续签《房屋租赁协议书》，约定原告将上海市浦东新区XX室房屋（面积99.97平方米）出租给被告作营业房使用；租赁期限为二年，自2008年1月1日起至2010年6月30日止；被告每年必须向原告交纳人民币（以下同币种）6万元，先付后租分四次付清，在每个季度头上10天内付清等。现原告起诉至法院，要求被告归还租赁房屋并支付未归还前的租赁费。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、原、被告同意将涉案《房屋租赁协议书》的租赁期限延长至2013年6月30日，租金变更为每年9万元；

二、被告XX于2010年11月30日之前支付原告x年7月1日至2010年12月31日期间的租金45,000元；

三、案件受理费80元，减半收取计40元，由原、被告各半负担。

本调解协议内容自2011年11月8日双方当事人在调解笔录上签名之日起，即具有法律效力。

上述协议，不违反有关法律规定，本院予以确认。

审判长黄某

审判员马顺山

代理审判员俞嗣荣

书记员许瑞芬