上诉人（原审被告）冯某某，男，生于X年X月X日，汉族。

被上诉人（原审原告）韩某某，男，生于X年X月X日，汉族。

委托代理人贾东亮，河南锦明（略）事务所（略）。

上诉人冯某某因与被上诉人韩某某为相邻关系纠纷一案，韩某某于2009年3月3日向新野县人民法院提起诉讼，请求判令被告停止侵害，排除妨碍，恢复原状（拆除违约建筑）。新野县人民法院于2009年11月25日作出（2009）新民一初字第X号民事判决。冯某某不服原判，于2010年4月2日提起上诉。本院2010年5月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人冯某某，被上诉人韩某某及其委托代理人贾东亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审法院查明：原、被告共同居住在新野县X路X号，系南北邻居，原告居北，原、被告的房屋均是坐西向东的门面房。2002年12月1日，原、被告签订《房地产转让契约》，约定“甲方（冯某某）愿将己有位于新野县X路X号，冯某某二楼二、三、四层的北边2间，合计6间〔即乙方（韩某某）一楼以上二至四层的每层2间，合计6间〕，以及紧连接乙方一楼后边的土地，向西以乙方门面房西墙外齐量3.5米出售转让给乙方使用，出路和水流去向由乙方自己解决”。2008年初原告准备翻建门面房后边的房屋，与被告发生纠纷后，均向本院提起民事诉讼，2008年8月10日，在本院行政庭主持下，原.被告达成协议：“甲方：韩某某，乙方，冯某某，在场人：李保澄、王利建、许刚、刘智武、田占安。经甲、乙双方协商，达成如下协议：1、韩某某3.5米南墙和3.5米东边的南墙为双方共用墙。共用墙费用个出资一半，共同使用，安全问题共同负担。共用墙南边冯某某可建叁层，3.5米西边南北叁间冯某某可建两层，在此叁间任何一间上面可设楼梯间（炮台）一间，该楼梯间净高两米（见附图）。2、冯某某防线动工之日和给韩某某办理土地使用证同日进行。土地使用证东西长度3.5米，办理该证时由法院行政庭许刚一同到场，该证办理完毕后，该证暂押法院行政庭许刚处，待冯某某房屋建成后，该土地证退回韩某某……。”协议达成后，被告开始动工建房。被告没有按照协议约定在原告3.5米土地西边南北三间建二层，而是将该处建成了楼梯间，在建到二层后继续建三层楼梯间，故引起诉讼。

原审法院认为：原、被告系不动产的相邻两方，为建房发生纠纷后，经本院主持达成协议，该协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，应为有效协议。现被告在原告3.5米土地以西建二层楼梯间后，继续向上施工，明显违反了双方的协议约定，应承担违约责任。故原告请求被告拆除违反约定的建筑部分，本院予以支持。

原审法院判决：被告冯某某于本判决生效后三十日内拆除在原告韩某某3.5米土地西边南北三间二楼以上的所有建筑。

上诉人冯某某上诉称：我们原来在转让协议时约定：双方建房，对方均不得阻拦。而我在建房时，被上诉人无端阻拦我建房，给我造成了巨大损失，并向法院起诉，在乘人之危时逼迫我签订违背我真实意思的协议。且协议约定我可在二层上建楼梯间一间，净高2米，原判拆除二层以上所有建筑，违反协议约定。请求撤销该协议，予以改判。

被上诉人韩某某辩称：协议是在法院主持下达成，是有效协议。上诉人建房违约，应当拆除。

依诉辩双方的意见，本院确认本案的争议焦点为：双方签订的协议是否有效上诉人建房是否违约如何承担违约责任。

本院查明其它事实与原审法院查明的事实相同。

另查明：上诉人冯某某系私营业主，在双方争议的房产处，开办了新野县风湿骨伤病医院。2008年初，经批准，在其宅基地范围内，建设四层楼房。根据设计规划，该楼房南边系楼房主体建筑，在双方争议之处，设计规划系楼梯。因双方发生纠纷，诉至法院。经新野县人民法院主持，双方达成了协议。该协议主要内容为共用墙南边可建叁层（即该房屋主体），双方争议的设计为楼梯之处可建两层，在此叁间任何一间上面可设楼梯间（炮台）一间。协议达成后，上诉人开始建设，现南边主体已建成，争议的楼梯之处，上诉人亦建为三层（基本完工）。该楼房现已投入医院使用。

本院认为：上诉人冯某某虽经相关部门批准，在其宅基地范围内建设四层楼房，为建房双方发生了争议，经人民法院主持，双方达成了协议。该协议应系当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，应为有效协议。上诉人现违反约定在争议之处建设三层楼梯，违反了协议约定，应当承担违约责任。

上诉人冯某某与被上诉人韩某某系相邻关系，由于上诉人冯某某违约建设三层楼梯，妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照。当事人可以请求对方停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。就本案争议的地方，系该建筑的楼梯部分，如采取拆除的方法，将使拆除部分以上楼层无法使用，形成“空中楼阁”。如再另建楼梯，也要改变该建筑物的主体结构，不合乎经济原则。因此，结合本案的实际，现上诉人的三层楼梯基本建成，尚有小部分楼梯未封顶，应考虑允许上诉人将三层楼梯建成，对其违约及建成后妨碍相邻方的通风、采光和日照权，采用赔偿损失的方法，承担违约责任。根据本案的情况，酌定由上诉人冯某某赔偿被上诉人韩某某5万元为宜。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，判决如下：

一、撤销新野县人民法院（2009）新民一初字第X号民事判决。

二、上诉人冯某某于本判决生效后十日内，赔偿被上诉人韩某某经济损失5万元人民币。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审诉讼费100元，二审诉讼费100元，共计200元，由上诉人冯某某负担。

本判决为终审判决。

审判长许金坡

审判员王邦跃

审判员李舸

二0一0年十月二十七日

书记员杨雪琪