原告钱A。

被告楚B。

原告钱A诉被告楚B房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周励独任审判，公开开庭进行了审理。原告钱A、被告楚B到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告钱A诉称，2008年1月25日，原、被告经中介介绍，签订租赁合同，原告将上海市杨浦区C路X弄X号X室出租给被告，原告要求入住人员安静、干净，且该房想要出售，若有客户来看房，被告给予方便。后被告父母入住，被告母亲经常将垃圾拾回堆放在家，还养猫和兔子，家中臭气逸出，影响邻居生活。虽经居委、民警等多次做工作，均无果。原告遂诉至法院，要求解除租赁合同，被告迁出系争房屋，将房屋恢复原状，租金付至迁出日。

被告楚B辩称，虽然被告母亲确实邋遢，将捡来的报纸、塑料瓶放在家中，也养兔子和猫，但被告按期交纳租金、对房屋进行维修，没有违约行为，故不同意解除租赁合同，不同意原告诉请。

经审理查明，上海市杨浦区C路X弄X号X室（以下简称“系争房屋”）为原告及案外人华D共同共有。2008年1月25日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）、E房产作为中介方签订《租赁协议》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租期从2008年1月28日至2009年1月27日，月租金为人民币1000元，每3个月结算一次，提前7天支付下期房租。乙方应承担租赁期内水、电、煤气、电话、有线电视、社区清洁、治安等一切实际使用而产生的费用。乙方应向甲方支付押金1000元，至租赁期满时由甲方或中介方对出租房屋及所属设施检查无损，结清各种应缴纳费用后全额无息退还给乙方。该合同还对甲、乙双方的责任等其他相关事项作了约定。当日，被告向原告支付押金1000元，3个月租金3000元。2008年4月，被告又支付了至7月27日的租金3000元。

《租赁协议》签订后，被告父母入住系争房屋。被告母亲经常将拾回来的垃圾堆在天井内，招致鼠、蝇，并豢养了猫和兔子，影响了该幢房屋环境卫生。原告向中介公司反映并要求被告搬离系争房屋，中介公司向被告介绍了多处房屋，因故未谈妥。

原告遂于2008年6月诉至本院，作如上诉请。

另查，被告于2008年6月13日收到起诉状副本。

本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案被告在使用系争房屋时，因不良的生活习惯影响了邻居的日常生活，损害社会公共利益，原告据此行使法定解除权，并无不妥，本院予以支持；因原告未通知被告而迳向本院起诉要求解除合同，故解除日期为诉状副本送达之日。考虑到系争房屋为被告父母实际居住，故给予被告一段时间将系争房屋腾退给原告。被告使用系争房屋，理应支付房屋使用费，具体标准可参照租金，支付至实际迁出日。关于被告支付的押金，原告应按照合同约定在结清各种应缴费用后无息退还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第九十四条第一项第（五）款、第九十七条之规定，判决如下：

一、自2008年6月13日解除原告钱A与被告楚B于2008年1月25日签订的《租赁合同》；

二、被告楚B应于本判决生效之日起三十日内腾退上海市杨浦区C路X弄X号X室，恢复原状；

三、被告楚B应自2008年7月28日起按月人民币1000元的标准支付房屋实际使用费，付至迁出日止；

四、原告钱A应于被告楚B迁出日将结清各种应缴纳费用后的押金余额无息退还被告楚B。

本案受理费人民币80元，减半收取，由被告楚B负担人民币40元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员周励

书记员陈娟娟