上诉人（原审被告）李某某，男，1979年生，汉族。

被上诉人（原审原告）薛某某，女，1965年生，汉族。

委托代理人张恩泽，河南平原（略）事务所（略）。

上诉人李某某与被上诉人薛某某房屋租赁合同纠纷一案，不服项城市人民法院（2009）项民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李某某，被上诉人薛某某及其委托代理人张恩泽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院查明，2008年10月1日，薛某某与李某某签订一份租房协议。协议约定，李某某租赁薛某某两间门面房(位于项城市X路)，期限三年，自2008年10月1日至2011年10月1日。租赁款x元，一年一次交清，先交款后经营。合同签订后，李某某于2008年10月1日交给薛某某一年租赁费x元。到2009年10月1日后李某某未交下一年度租赁费，为此引起纠纷。薛某某诉至法院，要求终止租房协议，补交2009年10月1日至退出房屋之日的房屋使用费(每天33.3元)。

原审法院认为，薛某某诉李某某房屋租赁合同纠纷一案，事实清楚、证据充分，应予支持。李某某应按协议约定，按时交纳租赁费。李某某辩称，在其租赁协议期限内向薛某某交纳房租费，没有直接证据加以印证，对其辩称理由，不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下，一、终止薛某某与李某某的租赁协议；二、李某某支付2009年10月1日至退出房屋之日的房屋使用费(每天33．3元)。案件受理费100元，由李某某承担。

上诉人李某某不服原审判决，上诉称，上诉人李某某不是不愿意向被上诉人薛某某支付房屋租金。2009年10月1日租赁到期时，上诉人向被上诉人交付租金，被上诉人不要。一审庭审时，上诉人再次拿出租金x元交给被上诉人，被上诉人仍不要。请求依法撤销原判，改判上诉人与被上诉人继续履行房屋租赁协议，诉讼费用由被上诉人承担。

被上诉人薛某某答辩称，2009年10月1日租赁到期时，被上诉人薛某某向上诉人李某华催要房屋租金，上诉人称没钱，缓缓再交，但后来一直未交。原审认定事实清楚，适用法律正确。应驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。

本院认为，上诉人李某某与被上诉人薛某某签订的房屋协议约定：“门面房单间月租金500元整，全年共计x元，一年一次交清，先交款，后经营；双方如有任何一方违约时，有权终止本合同”。2009年10月1日租金到期时，上诉人应按时向被上诉人支付下一年的房屋租金，但上诉人直至今日仍未将租金支付给被上诉人，上诉人已违约，被上诉人有权终止合同。上诉人的上诉理由，因未提供充分的证据证明，被上诉人也不予认可，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人李某某负担。

本判决为终审判决。

审判长陈晓军

审判员孙永义

代理审判员窦冰

二0一0年七月二十日

书记员李某森（代）