案外人：李XX，男，19XX年X月X日出生，汉族，个体业主，住宽甸满族自治县X镇XX街道XX组XX号。

申请执行人：XX银行股份有限公司（原宽甸满族自治县XX社），住所地锦州市太和区XX路XX号。

法定代表人：张X，该行行长。

委托代理人：刘XX，男，19XX年X月X日出生，汉族，XX银行宽甸支行信贷主办，住宽甸满族自治县X镇XX街道XX组XX。

委托代理人：马XX，辽宁XX律师事务所律师。

被执行人：宽甸满族自治县XX建筑工程处，住所地宽甸满族自治县X镇XX大街XXX小区。

负责人：栾XX，该公司经理。

本院在执行申请执行人XX银行股份有限公司与被执行人宽甸满族自治县XX建筑工程处公证债权执行一案中，案外人李XX于2010年4月2日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

案外人李XX称，2001年11月20日，案外人与被执行人签订商品房买卖合同，案外人以x元的价格购买了被执行人在XX大街开发的X号楼一层X号门市房（面积52.17平方米），并经房地产管理部门登记备案，且房屋已实际交付。宽甸满族自治县XX社与被执行人是2002年3月29日在房地产管理部门办理的抵押登记，被执行人及房地产管理部门将已出售给案外人的房屋重复登记，违反了法律规定，抵押登记包含案外人房屋部分无效。宽甸满族自治县人民法院（2008）宽民二初字第X号民事判决违法，宽甸满族自治县XX社与被执行人的借款期限是2002年12月31日止，被执行人没有履行合同，宽甸满族自治县XX社应在二年内提起诉讼，或在诉讼时效期满后二年内行使担保物权。而宽甸满族自治县XX社向人民法院主张权利是2008年，已超过法律规定的期限，宽甸满族自治县XX社与被执行人之间的抵押合同已经失效，非经法定程序重新登记，人民法院判决已经失效的抵押合同有效没有依据。请求撤销拍卖并解除对该房屋的查封。

本院查明，宽甸满族自治县XX社与被执行人宽甸满族自治县XX建筑工程处借款合同纠纷一案，宽甸满族自治县公证处于二OO八年一月十七日作出（2008）宽证经字第X号执行证书，该执行证书中载明：应债权人宽甸满族自治县XX社的申请，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十八条和《中华人民共和国公证法》第三十七条的规定，特出具此证书。债权人宽甸满族自治县XX社可持本证书向人民法院申请强制执行。执行标的为：本金人民币x元、利息为至本息还清日止尚欠的应付利息。

在执行过程中，本院于二O一O年二月二十二日作出（2008）丹立执字第19-X号民事裁定，该裁定内容为：拍卖被执行人宽甸满族自治县XX建筑工程处所有的位于宽甸满族自治县X镇XX街道土地（面积：1428平方米）及XX大酒店房屋（建筑面积：2989.14平方米）。

另查，宽甸满族自治县XX社与被执行人借款合同纠纷一案，宽甸满族自治县人民法院于二OO八年十一月五日作出（2008）宽民二初字第X号民事判决。该判决查明，2002年4月1日，被执行人在开发建设位于宽甸镇XX国道XX客运站西侧XX大酒店中，因资金不足与宽甸满族自治县XX社签订了一份借款x元的借款合同，合同约定借款到期日为2002年12月31日，月利率为5.7525‰，按月结息。同日，双方签订了一份贷款抵押合同，该合同约定：为确保双方签订的x元借款合同的履行，被执行人将其在建工程面积为3080平方米的XX大酒店及其所属土地作为抵押物为借款抵押担保。以上抵押物在2002年3月29日双方已向房产部门进行了备案登记，土地管理部门给宽甸满族自治县XX社发放了土地他项权利证明书。宽甸满族自治县人民法院认为，宽甸满族自治县XX社与被执行人双方签订的借款抵押合同意思表示真实，内容合法，抵押合同已经登记备案，应认定为有效合同，受法律保护。宽甸满族自治县XX社请求被执行人偿还借款本息理由充分，证据确凿，请求对抵押物优先受偿符合法律规定。据此判决：宽甸满族自治县XX建筑工程处于本判决生效后十五日内偿还宽甸满族自治县XX社借款本金x元及所欠利息，利率按合同约定计；宽甸满族自治县XX社对抵押的财产有优先受偿权。

本院认为，本院依法拍卖的标的物，是人民法院生效判决确认宽甸满族自治县XX社享有优先受偿权的抵押物，本院对该抵押物进行拍卖于法有据。案外人李XX的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下:

驳回李XX的异议。

本裁定送达后立即生效。

执行长张晓欣

执行员孙洪生

执行员尚洪飞

二O一O年四月二十日

书记员孙健