原告李某甲，男，77岁。

委托代理人何向阳，河南博建（略）事务所（略）。

被告马某某，男，36岁。

委托代理人肖玉川，河南玉川（略）事务所（略）。

被告李某乙，女，36岁（系原告李某甲之女）。

被告谷某某，又名谷X，男，39岁（系原告李某甲之女婿）。

原告李某甲与被告马某某、李某乙确认协议无效纠纷一案，本院受理后，依原告的申请追加谷某某为被告。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何向阳、被告马某某及其委托代理人肖玉川、被告李某乙、谷某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李某甲诉称，原告单位上蔡县教育体育局为解决干部职工住房问题，在单位东侧原告原住址由干部职工集资建一栋住宅楼。教育体育局规定该房须集资者本人居住，其只有使用权，没有转让权，所有权属单位所有。2009年,原告将该房转给被告李某乙，后考虑单位有规定，就撤销了转让合同。后得知被告李某乙、谷某某于2009年9月3日与被告马某某签订了房屋买卖合同。经协商未果，特向法院起诉，请求依法判令三被告之间的房屋买卖合同无效。

被告马某某辩称，其认为与被告李某乙、谷某某之间的买卖行为系双方真实意思表示，属善意取得，买卖合同应属有效。原告已将该房转让给被告李某乙，原告没有诉权。请求驳回原告的诉讼请求。

被告李某乙辨称，其购买原告的房屋是2009年9月1日，其卖房给马某某时，被告母亲不同意，马某某坚持购买。马某某与谷某某协商后，就搬出来了。

被告谷某某辨称，因被告李某乙、谷某某卖该房，岳母非常生气，但马某某坚持要买，并给了钱。被告李某乙、谷某某就搬出了原告原居住的房屋。

经审理查明，原告李某甲在本单位上蔡县教育体育局集资x元得到住房一套，该住房位于其单位东侧广场北侧的二楼西单元。集资初期，上蔡县教育体育局与各集资户约定，集资户对所取得的住房须本人居住，只有使用权，没有转让权，不得擅自转让或出租，该房屋没有办理房屋所有权证。2009年9月2日原告李某甲与被告李某乙签订房屋买卖合同，将该房屋转让给被告李某乙并将房屋钥匙交给李某乙，由李某乙家庭居住。2009年9月3日，被告李某乙、谷某某以23万元价格将该房屋转让给被告马某某并签订了房屋转让协议。协议签订后，被告马某某即付清房款。李某乙搬出后，将该房屋交给马某某入住。后原告得知，与被告马某某协商未果。

上述事实，有当事人的陈述、上蔡县教育体育局集资建住宅楼方案、集资建房楼层分配情况及要求、房屋转让合同、部分集资款收据、李某乙收条等证据在卷佐证。

本院认为，本案争讼的房屋系原告在本单位集资所得，2009年9月2日原告李某甲即将该房屋转让给其女儿被告李某乙，并签订了房屋转让协议，一次性付清了房款，李某乙也入住了该房屋，李某甲丧失了对该房屋的占有和使用。后被告李某乙、谷某某又将该房屋转让给被告马某某，也签订了房屋转让协议，马某某付清相应的价款并入住了该房屋，即取得了对该房屋占有和使用的权利。三被告之间签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，该合同依法成立。原告请求确认三被告之间签订的房屋买卖合同无效，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：

驳回原告李某甲的诉讼请求。

案件受理费100元，由原告李某甲承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马某市中级人民法院。

审判长朱全民

审判员魏战士

审判员毕小强

二0一0年四月十三日

书记员耿继昌