原告詹某某，男，1974年生。

被告漯河全赢公司房地产开发有限公司

法定代表人宋某某，经理。

委托代理人代雅萍，河南强人律师事务所律师。

原告詹某某诉被告漯河全赢公司房地产开发有限公司（以下简称全赢公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年8月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告詹某某、被告全赢公司的诉讼代理人代雅萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告詹某某诉称，2005年11月7日，原被告双方签订了商品房买卖合同。原告詹某某购买被告全赢公司家盛世二层中心广场X号36.98平方米商铺一套，并于2005年11月7日共同与蓝盛琪（漯河）家居商业管理公司三方签订了商铺交付清单。原告按照合同约定付清了购房款共计x元及相关房屋维修基金契税，并交纳了办证的相关资料。合同签订后已开始履行，但被告未按合同约定给原告办理房地产权属证书。后经多方协调，被告才于2009年办理好房屋所有权证。请求法院依法判令被告按房价款的0.5%向原告支付违约金513.9元，并承担本案诉讼费用。

被告全赢公司辩称，关于违约金房屋买卖合同中有约定。第15条明确约定，我公司是在60日内将办证材料报办证机关备案，而非60日内办理产权证，如不能办证出卖人就承担责任。故我公司在合同履行过程中并未违约，不应承担违约责任。

经审理查明：2005年11月7日，原告詹某某与被告全赢公司签订商品房买卖合同一份。合同约定，原告詹某某购买被告全赢公司家盛世二层中心广场X号商铺一套，面积为36.98平方米，总价为x元。该合同第十五条双方约定：“被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料产权登记和备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告按照合同约定付清了购房款及相关房屋维修基金契税，并交纳了办证的相关资料合同。被告也按约定将原告所买商铺交付蓝盛琪公司经营。由于被告全赢公司未在60日内将办理权属登记需由其提供的资料产权登记和备案，致使原告的房产权属证书迟迟未能办理。

本院认为：原告詹某某与被告全赢公司之间的买卖房屋行为合法有效。原告詹某某已按合同的约定将购房款交付被告全赢公司。被告全赢公司未在约定的60日之内将应由其提供办理产权登记的资料报产权登记机关备案。原被告双方所签合同虽然没有约定办房产所有权登记的期限，由于被告的原因致使原告在法定的房屋交付后90日内未能办理房地产权属登记，被告全赢公司的行为构成违约。原告要求被告支付违约金的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条第三项规定，判决如下：

被告全赢公司自本判决生效后十日内向原告支付迟延办证的违约金513.9元（x元×0.5%）。

诉讼费100元，由被告全赢公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至漯河市中级人民法院。

审判长李煜

审判员尚耀武

代理审判员吕红超

二0一0年十月十日

书记员刘晓敏