原告某公司。

法定代表人丛某，经理。

委托代理人顾某。

被告谷某。

原告某公司诉被告谷某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈宾独任审判，公开开庭进行了审理，原告某公司委托代理人顾某、被告谷某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告某公司诉称，2004年12月1日，原告与被告签订租赁合同，约定被告承租原告位于上海市杨浦区X路某号一层房屋，租赁期限从2004年12月1日起至2005年11月30日止,每年租金人民币63,000元。租赁期满后,双方未续签租赁合同,口头约定每月租金人民币6,000元续租,因原告要将该房收回自用,要求被告搬出租赁房屋遭拒,遂诉至法院，要求判令被告立即腾退上海市杨浦区X路某号一层并承担诉讼费。

被告谷某辩称，房屋是被告租赁使用，被告租赁房屋多年,期满后要求与原告续签三年,但未谈成,责任在原告。而且被告在原告的同意下进行了装修,如要收回，要求原告补偿经济损失。故不同意原告诉请。

经审理查明，2004年12月1日,原告某公司与“某公司”签订《房屋租赁合同》，约定由“某公司”租用上海市杨浦区X路某号一层，建筑面积120平方米，用途为经营美发用房，租赁期限从2004年12月1日起至2005年11月30日止,每年租金人民币63,000元。“某公司”未办理工商登记，实际由被告租赁。合同期满后，双方未签订续租合同，由被告继续租赁，租金按每月人民币6,000元支付。原告要求被告搬离遭拒，遂诉至法院，作如上诉请。

本院认为，租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁，当事人可以随时解除租赁，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原《房屋租赁合同》期满后，双方未签订续租合同，原告同意被告继续租赁，应视为不定期租赁，原告有权随时解除租赁。原告诉至法院后，被告已收到诉状副本，可视为已通知。原告要求被告搬离系争房屋的诉讼请求，依法、依约有据，本院予以支持，搬迁的合理期限由法院酌定。被告以要求补偿经济损失等理由拒绝搬离,即无合同约定，又无法律规定，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：

一、原告某公司与被告谷某于2004年12月1日签订的《房屋租赁合同》于2008年4月3日解除；

二、被告谷某应于本判决生效之日起三十日内迁出上海市杨浦区X路某号一层，将该房腾空交还给原告某公司。

本案受理费人民币80元，减半收取人民币40元，由被告谷某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员陈宾

书记员 未s