上海市嘉定区人民法院

民事判决书

（2010）嘉民一（民）初字第X号

原告任某。

委托代理人周某某，上海市尚实律师事务所律师。

委托代理人严某，上海市尚实律师事务所律师。

被告朱某某。

被告朱某某。

被告丁某某。

上列二被告的共同委托代理人朱某某，即本案第一被告。

原告任某与被告朱某某、朱某某、丁某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2010年1月18日受理后，依法适用简易程序，由审判员陶伟春独任某判。2010年2月26日，原告申请装璜修复价值的评估。2010年5月24日，上海第一测量师事务所有限公司出具鉴定意见书。2010年2月11日、6月12日，本院公开开庭对本案进行了审理，原告委托代理人周某某、被告朱某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告任某诉称，原告系本市嘉定区X路某某弄某某号X室的业主，被告系本市嘉定区X路某某弄某某号X室的业主。2009年11月1日，原告与案外人计某某签订房屋租赁合同。承租人入住后，于2009年11月8日发生因被告家热水管破裂而导致的渗水事故，破坏了原告家的装璜。承租人因房屋不能居住而退房，原告按约退还给承租人租金人民币（以下币种均为人民币）7500元，并支付承租人违约金7500元。事故发生后，因双方未能就赔偿事宜达成一致意见，故原告诉讼至法院要求判令被告赔偿原告房屋维修费x元、房租7500元、违约金7500元，合计x元。

被告朱某某、朱某某、丁某某辩称，渗水事故属实，但渗水事故是2009年11月8日发生的，但原告于2009年11月15日才报修，导致损失进一步扩大。原告主张的房屋维修款与事实不符，修复的费用在5000元左右，或者可以由被告出具修复方案进行修复。原告主张的房租、违约金与事实不符，原告房屋属空关状态，没有人居住的。综上，被告不同意原告的诉讼请求。

经审理查明，原告系本市嘉定区X路某某弄某某号X室（以下简称X室）的业主，被告系本市嘉定区X路某某弄某某号X室（以下简称X室）的业主。2009年11月15日晚上8点左右，原告向物业公司报修家中有渗水情况，物业公司接报后即上门察看，X室厨房顶上确有渗水现象。经物业公司查找原因，确定渗水是由于X室进水管有沙眼引起的。渗水破坏了X室厨房、餐厅的装潢，因双方未能就赔偿事宜达成一致意见，故涉诉。

另查，2010年5月24日，上海第一测量师事务所有限公司出具鉴定意见书，结论为：上海市嘉定区X路某某弄某某号X室的厨房、餐厅因渗水造成的损失的装璜修复工程造价为7119元；其中工日的记载为：综合工日0.57，木工工日0.79，油漆工日3.27，其他工工日1.36，木工（装饰）工日5.25，合计11.24工日。

基于鉴定书的结论，原告变更了修复费用的诉讼请求，明确要求被告赔偿的修复费用为7119元，其他诉讼请求不变。对此，被告认为，由于原告拖延报修时间，导致损失扩大，原告也有责任，故被告只能承担修复费用7119元中的70%-80%；原告房屋属空关状态，不存在租金及违约金的损失，故不同意赔偿原告要求的租金及违约金的损失。原告陈述，本案所涉装璜的修复需要1个月的工期，在修复完毕后需要1个月的通风期。针对原告陈述的工期及通风期，被告不予认可。原告陈述，损害发生时，原告房屋的市场租金标准为每月3750元。针对原告陈述的租金标准，被告不予认为，认为每月租金标准应为2000元。

原告就主张租金、违约金的诉讼请求，提供了1份2009年11月1日的租赁合同、2009年11月20日的收据1份，证明2009年11月1日的租赁合同由于被告的侵权导致原告违约，原告将预收的2个月租金7500元退还给承租人，并给付承租人双倍的押金x元。对此，被告认为，原告提供的租赁合同没有备案，且X室房屋外无出租标记，故不存在原告出租房屋的事实，原告的两份证据是虚假的，不予认可。

审理中，因双方对具体的赔偿金额意见不一，导致调解未果。

上述事实，有房产证、产权人信息表、情况说明、鉴定书、当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据充分。

本院认为，本案渗水事故是由于被告家的进水管有瑕疵造成的，对此，被告应承担相应的赔偿责任。原告于2009年11月8日发现渗水现象、于2009年11月15日报修这一事实，尚不足以证明原告具有扩大损失的故意或重大过失，被告抗辩原告对损失的扩大也具有过错，应减轻被告的赔偿责任，依据不足，本院难以采信。原告主张被告赔偿修复费用7119元，合法有据，本院予以支持。原告在事故发生后，应该知晓其与案外人就解除合同达成的协议与被告有利害关系，但未能通知被告参与，其与案外人的协议不能约束被告，但由于被告的侵权，一方面给原告造成了装璜的损失，另一方面由于修复的因素客观上造成了原告房屋收益的损失，本院参照鉴定书记载的工日、考虑装璜后的通风期等因素，酌情确定收益损失为2000元。综上，被告应赔偿原告损失应为9119元。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款、第三款的规定，判决如下：

一、被告朱某某、朱某某、丁某某应于本判决生效之日起十日内赔偿原告任某损失人民币9119元；

二、驳回原告任某的其余诉讼请求。

负有金钱给付义务的当事人如未按原判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费352.98元，减半收取176.49元，由原告负担103.73元，被告负担72.76元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员陶伟春

二○一○年七月五日

书记员居晓雯

审判员陶伟春

书记员居晓雯