原告上海A有限公司。

法定代表人林a，董事长。

委托代理人郭a、韦a，上海B律师事务所律师。

被告上海C模具有限公司。

法定代表人慎a，董事长。

委托代理人朱a，上海D律师事务所律师。

原告上海A有限公司诉被告上海C模具有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,实行独任审判，公开开庭审理了本案。原告上海A有限公司委托代理人郭a、韦a、被告上海C模具有限公司委托代理人朱a到庭参加诉讼。现已审理终结。

原告上海A有限公司诉称:双方于2005年10月签订《租赁合同》一份，该合同约定：被告向原告承租上海市××区××路××号厂房，租赁面积936.37平方米；期限为2005年10月5日至2010年10月4日；月租金35,601.6元，被告应于每月5日前向原告支付当月租金；逾期不支付全部租金及其他费用累计超过一个月的，原告可书面通知被告解除合同。合同签订后，原告依约将房屋租赁给被告，被告在租赁期间，经常发生延迟支付房租现象。2007年12月，被告连续拖欠原告11月和12月房租，原告多次催讨未果。2007年12月19日原告书面通知被告因其连续拖欠原告2007年11月和12月房租，已经构成严重违约，依照合同规定解除双方《租赁合同》，并要求被告在收到通知后一周内办理解除合同的一切移交手续。被告收函后置之不理。为此，诉请判令解除原被告于2005年10月签订的租赁合同。

被告上海C模具有限公司辩称:不同意诉求。原被告之间签订租赁合同，约定租期为2005年10月4日至2010年，时间大致为五年，被告按约支付租金，未拖欠过，如果拖欠，也是原告未开具相关发票；原告所述的系争房屋将要动迁，被告多次要求原告说明何时动迁，双方召开协调会，协调会中明确了系争房屋肯定要动迁，被告也明确了及时交付诉求中的租金，事实上也确实交付了上述租金，故被告不存在违约行为，故请求法院对诉求予以驳回。原告要求解除租赁合同的最终原因，是逃避对被告的动迁补偿。，

经审理查明:原、被告双方于2005年10月4日签订一份《租赁合同》，该合同约定：被告向原告承租上海市××区××路××号的厂房，租赁房屋面积为936.37平方米；期限为2005年10月5日至2010年10月4日；月租金35,601.6元，被告应于每月5日前向原告支付当月租金；逾期不支付全部租金及其他费用累计超过一个月的，原告可书面通知被告解除合同等。

合同开始履行后，原告按约将上述厂房交给被告租赁使用，并收取租赁押金106,800元。被告在租赁期间，除个别情况外,基本能够按照合同约定的期限支付房租。但至2007年12月5日，被告已连续拖欠当年11月和12月的房租未付给原告，原告催讨未果。2007年12月19日双方会商后，原告书面通知被告，以其连续拖欠原告2007年11月和12月房租，已经构成严重违约，决定自当日起解除双方的《租赁合同》，并要求被告在收到通知后一周内办理解除合同的一切移交手续。被告收函后，表示不同意解除合同，并随即补交了以上两月租金。

上述事实，有如下经当庭宣读和出示并经质证的证据予以证实：原告提供的房屋产权证、《租赁合同》、进账单（八份）、催缴通知、信函及收件凭证一组、催缴通知、解除合同通知及收件凭证、2007年11月和12月的租金进账单。

被告提供的《租赁合同》、会议通知、11月份、12月份的发票、律师函及收件凭证。

双方关于租赁房屋基本事实经过的陈述在案佐证。以上证据均可相互印证，证实本案的客观事实。

本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当全面履行自己的义务。

本案租赁合同开始履行后，原告依约将房屋交付被告租赁使用，被告应当按照约定及时支付房屋租金。而根据查明的事实，被告在2007年11月和12月期间，未能按约及时交纳房租。其中，11月的租金拖欠一个月有余，此后，在原告发出解除合同书面通知后，才补交了租金。其行为已经构成违约。符合合同约定的“逾期不支付全部租金及其他费用累计超过一个月”的解除条件。被告抗辩“如果拖欠，也是原告未开具相关发票”的意见，不符合事实。关于辩称“系争房屋将要动迁，被告多次要求原告说明何时动迁”的意见，既没有证据证实，也不能成为拖延支付租金的理由和依据。因此，原告要求与被告解除《租赁合同》的诉请，合法有据，应予支持。

根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案被告的实际经营情况，本院将对租赁合同解除后果依法一并处理。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十一条第（二）项、第九十七条之规定，判决如下：

一、原告上海A有限公司与被告上海C模具有限公司签订的关于上海市××区××路××号厂房的《租赁合同》，于本判决生效之日解除；

二、被告上海C模具有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告上海A有限公司返还承租的房屋。原告上海A有限公司于本判决生效之日起六十日内向被告上海C模具有限公司返还保证金106,800元；

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元（已减半收取）,由被告上海C模具有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员杨超

书记员谭静贤