湖南省（略）人民法院

民事判决书

（2010）浏民初字第X号

原告刘某，女，29岁，汉族，居民，户籍所在地（略），现住（略）。

委托代理人罗某某，（略）某某法律服务所法律工作者。

被告陶某某，女，42岁，汉族，居民，住（略）。

被告周某某，女，147岁，汉族，居民，住（略）。

原告刘某与被告陶某某、周某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年1月13日立案受理。依法由审判员蒋瑞兰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托代理人罗某某，被告陶某某、周某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告刘某诉称，2009年11月2日，原、被告签订了一门面转让协议，合同约定：被告将嗣同路X号门面（含楼上）转租给原告，并将3台麻将机、3台空调、以及货架、货物转让给原告，共x元。合同签订后，原告刘某又将其中的楼上2间转租给陶某某，租金2100元，同时将2台麻将机、2台空调转让给被告陶某某，转让金7300元。2009年12月7日，原告收到（略）淮川街道办事处西正社区居民委员会（以下简称西正社区）送给陶某某的书面通知，其内容为：“陶某某同志，你租赁嗣同路X号门面，因你擅自将门面转让他人，违背了合同约定，属单方违约，现通知你在本周某交还门面。”原告在收到该通知后，即与被告协商，但未果，现请求法院判令解除原、被告间的转让合同关系，并由被告立即返还门面转让费x元，并承担本案诉讼费。

被告陶某某、周某某辩称，原、被告签订协议属实。被告在收到西正社区的通知后，即找该社区领导解释和说明了情况，社区领导对此事给予了谅解，没有再要求收回门面，并同意原告租赁。原、被告所签协议租期自2009年11月到2010年6月10日，在此期间，原告一直在正常经营，且将楼上楼下分别转租与他人，租金刘某亦也收取，被告并没有违反协议，合同不应解除，请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2009年6月5日，被告陶某某与西正社区签订房屋租赁协议，协议约定：一、陶某某租赁西正社区X路X号房屋（一、二楼），租赁经营范围为经营药保健品；二、租赁期限自2009年6月10日至2010年6月10日止；三、房屋租金及付款方式为：一楼门面每月760元，二楼房屋每月450元，整体出租每月1200元……六、陶某某不得自行转让，如合同期满，同等条件下优先陶某某经营，如陶某反，西正社区有权提前终止合同……合同签订后，陶某某与周某某在此合伙经营药保健品，并一次性交付了一年租金。2009年11月2日，原、被告签订协议，协议约定：一、乙方（陶某某、周某某）将嗣同路X号门面（含楼上整体）转让给甲方（刘某），包括3台麻将机、3台空调、以及货架、货物，共计x元；二、乙方租金已付至2010年6月10日；……五、乙方明年的房屋租赁协议，由甲方出面帮忙。合同签订后，刘某即交付了全部转让金。当月，原告刘某将X号房屋的楼上二间房屋转租给陶某某，租金2100元，租期至2010年6月10日，同时将2台麻将机、2台空调转让给被告陶某某，转让金7300元。陶某某当即给付了租金及转让金共9400元。2009年11月6日，刘某又将X号房屋X楼中的一间转租给刘某玲，租赁期限从2009年11月至2010年6月，租金为每月200元，刘某玲已交付全部租金。2009年12月7日，因陶某某将所租赁的嗣同路X号门面转租刘某，没有征得西正社区同意，该社区即通知陶某某在一周某交还门面。刘某收到送给陶某某的通知后，即告知陶某某，并与陶某某、周某某协商租赁事宜但未果。刘某遂于2010年1月13日向本院提起诉讼，要求解除原、被告的合同，并由被告返还转让费。

诉讼中：1、两被告陈述在收到西正社区通知后，两被告找到该居委会解释和说明情况后，该社区给予了谅解，没有再要求收回门面，对此提交了该社区X年3月1日出具的证实该房屋于2010年6月到期，且租金已交至2010年6月的证明。

上述事实有原、被告的陈述，房屋租赁协议，协议，证明等证据证实，经庭审核实，可以认定。

本院认为：陶某某与西正社区签订的租赁合同合法有效，合同签订后，陶某某与合伙人周某某将所租赁的房屋转租给刘某，并将空调、麻将机及部分药品转让给刘某，双方实际上形成了租赁和买卖两种法律关系，上述两种关系是双方真实意思表示，合法有效。本院予以认可。陶某某与西正社区所签租赁合同的租赁期限为2009年6月10日至2010年6月10日，刘某与陶某某、周某某所签合同虽没有明确租赁期限，但综合双方所签协议内容及陶某某与西正社区所订租赁期限，可推断出租赁期为2009年11月至2010年6月10日，系定期租赁。西正社区虽曾因陶某某擅自转租，通知其于一周某交还门面，但事后在被告陶某某的解释和请求下，该社区实际上并没有解除与陶某某的租赁合同，双方合同仍在履行中。故刘某作为次转租人要求解除与转租人陶某某、周某某的租赁合同及买卖合同，并因此返还门面转让费没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条，第一百三十条，第第二百一十二条，第二百二十四条，第二百三十二条之规定，判决如下：

驳回刘某要求解除与陶某某、周某某的协议并返还房屋转让费x的诉讼请求。

本案受理费430元，减半收取215元，由刘某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

审判员蒋瑞兰

二Ｏ一O年四月一日

书记员彭湘梅