原告臧某某，男X年X月X日出生，汉族，住（略）。

被告吴某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

被告石凤（风）芹，女，X年X月X日出生，汉族，住址同上。

原告臧某某与被告吴某某、石凤芹建筑物抵押权纠纷一案，本院于2010年7月5日受理后，依法组成合议庭，于2010年8月16日公开开庭进行了审理。原告臧某某到庭参加诉讼，被告吴某某、石凤芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告臧某某诉称，2009年，原告借给被告之子吴某炜现金20万元，由二被告以汤房证字第x号房产为吴某炜借款作担保，担保范围包括借款本金及利息、违约金、实现债权的一切费用等，借款到期后，吴某炜未按合同约定还债，为此，原告将吴某炜诉至法院，且判决已生效，但吴某炜仍未按期归还。为维护我社合法权益，特诉请法院判令二被告以其所有房产履行抵押担保义务，对汤阴县房他字第x号项下的房产行使优先受偿权。

被告吴某某、石凤芹未到庭也未提交答辩状。

经审理查明，2009年8月21日，原告与被告之子吴某炜签订了借款合同一份，约定由原告向吴某炜借款20万元，借款期限从2009年8月21日至2010年2月20日，利息按月息2分支付，为担保还款，吴某炜自愿将其父亲吴某某合法所有的位于汤阴县X镇X路（建筑面积191.5平方米，详见汤房证第x号房屋所有权证）的房产抵押给原告，抵押担保范围包括本金及利息、违约金以及因实现债权所产生的一切费用。借款合同签订后，原告向吴某炜借款20万元，由吴某炜向原告出具了借据。同日，原告臧某某作为合同的乙方，被告吴某某、石凤芹作为合同的甲方，双方签订了房地产抵押合同。房地产抵押合同内容为：为确保吴某炜与乙方2009年8月21日签订的借款合同的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方房地产抵押。第一条，甲方用作抵押的房地产座落在汤阴县X镇X路，房屋所有权证号为汤房证字第x号；第二条，乙方同意按该房屋总价值60％向吴某炜提供贷款20万元，利率按主合同约定执行；第七条，主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还借款本息，乙方有权依法定方式处分抵押房地产，甲方吴某某、石凤芹，乙方臧某某分别在房地产抵押合同上签字。合同签订后，原被告双方到汤阴县房地产产权产籍监理所办理了抵押登记，并将汤阴县房他字第x号他项权证书交由原告持有。借款到期后，吴某炜未能还款，原告将吴某炜诉至法院，本院于2010年3月20日作出（2010）汤民二初字第X号民事判决书，判决吴某炜于判决生效后10日内给付原告借款本金20万元及违约金4万元，共计24万元，因吴某炜仍未履行，原告对担保人提起诉讼，要求担保人履行抵押担保义务，对汤阴县房他字第x号他项权证项下的房产行使优先受偿权。

另查明，汤房证字第x房屋所有权证显示所有权人为吴某某，位于汤阴县X镇X路的房产包括北楼X层建筑面积159.48平方米，东平X层建筑面积32.09平方米，总计191.57平方米。

上述事实，由原告提供的房地产抵押合同、汤阴县房他字第x号房屋他项权证、房地产抵押估价报告、借款合同、借据、（2010）汤民二初字第X号民事判决书及原告当庭陈述予以证实，以上证据经当庭质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。

本院认为，债务人不履行到期债务，抵押权人可以对抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。2009年8月21日，原被告签订的房地产抵押合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。房地产抵押合同第七条约定，借款人未依约归还借款本息，抵押权人有权依法定方式处分抵押财产。借款合同作为主合同约定，借款人吴某炜应于2010年2月20日一次性偿还本金，借款到期后，借款人吴某炜未按期偿还原告，原告诉至法院，（2010）汤民二初字第X号民事判决书已经生效，但是主债务人吴某炜仍未履行还款义务，为保护原告合法债权，原告根据房地产抵押合同和汤阴县房他字第x号房屋他项权证，要求对担保财产依法进行变卖、拍卖、变价，依法处分，符合原被告双方合同约定，本院予以支持。若吴某炜在判决生效后，仍未履行还款义务，被告吴某某、石凤芹应以其抵押财产承担抵押担保责任，原告臧某某有权就抵押财产的变价款优先受偿，优先受偿范围依据2009年8月21日借款合同约定包括借款本金20万元及利息、违约金、因实现债权所产生的一切费用。被告吴某某、石凤芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应缺席审判。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告吴某某、石凤芹以其所有的汤房证字第x号房屋所有权证项下的房产承担抵押担保责任，原告臧某某有权对汤阴县房他字第x号房屋他项权证项下的房产变价款优先受偿。

案件受理费4300元，由被告吴某某、石凤芹负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

审判长王玉明

审判员田军

人民陪审员胡月

二0一0年八月二十日

书记员冯峰