原告苏某某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

被告苏某某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

原告苏某某诉被告苏某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年9月2日立案受理后，依法由审判员张新连独任审判，并于2010年9月7日公开开庭进行了审理。

现查明：原告苏某某与被告苏某某系兄弟关系。1986年原告在（略）申请建造了二上二下楼房一幢。1991年原告在宝山区X镇购买了商品房，并举家搬往杨行镇居住，原造的楼房空关着。被告苏某某与原告苏某某协商欲购买该楼房，原告同意。为此于1991年12月20日双方签订了卖房协议，言明该楼房价款为人民币35,000元。订卖房协议时被告先付5,000元，余款30,000元分10年付清。嗣后，被告未依约履行，至今总共只付了15,000元，余款20,000元已逾10余年尚未结清。原告曾多次向被告催讨，被告均借故推诿不予归还。为此，原告诉请法院裁处。

审理过程中，被告以所买的楼房破漏不堪，无法修理为由要求原告少收10,000元。原告不肯，同时提出，如被告无诚意买房，可以将房屋返还原告，原告同意退还被告已收取的购房款15,000元，被告同意。

根据最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十四条的规定，本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、被告苏某某将座落于（略）的二上二下楼房一幢归还原告苏某某，归还期限于2010年9月30日之前；

二、原告苏某某归还被告苏某某购房款人民币15,000元，此款于2010年9月15日之前付清；

三、案件受理费人民币300元，减半收取计人民币150元，由原告负担。

双方当事人一致同意本调解协议自2010年9月7日双方在调解协议书上签名（或捺印）后，即具有法律效力。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

审判员张新连

书记员赵国华