1.债务人已经将房产出售给第三人，请问债权人实施撤销权需要具备什么条件？2、如何证明受让人是否恶意？

提问时间：2021-06-25

律师与用户的交流

特邀律师

重点看房产出售时间，价格，过户情况。

用户

出售时间一套已经一年，价格低于市场价，但是买家转账记录金额足够，只是为了省税费报低成交价。另一套是几个月前，价格低于市场价，也有首付转账记录，还有银行按揭。

特邀律师

低价交易一般按超过市场价百分之三十左右考量。出于税费降价出售不容易按恶意交易认定。需要考虑房产出售时间，以及对债权的影响方面。

用户

债务人已经无能力偿还债权人。想问您，债权人除了交易价格，还需要提供证据受让人是否知情呢？

特邀律师

能够提供证据证明对方互相勾结恶意交易可以起诉撤销相关交易。

特邀律师

这类交易中交易价格是最直接的证据。

用户

那么交易价格低于市场价，市场价如何取为准？还有第三方在债务人被告后有抵押权，债权人能否撤销成功？

特邀律师

市场价格实践中需要有法院做评估。抵押权优先于一般的债权，受偿顺序有先后，普通债权人建议起诉拍卖房产，或者和抵押权人、债务人三方协商房产归属和债权债务转让事宜。

用户

谢谢，那么第三方受让人与债务人是亲戚，第三方在债务人被起诉后做的抵押权，这样的抵押权成立么，是在债务人被起诉后才做的抵押

特邀律师

这种抵押明显是逃避责任，可以要求法院确认抵押权无效。

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