开发商因为破产重组，债务未还清。存在履约风险。作为购房者，可以要求签订房屋买卖合同上加一个履约保证金

开发商因为破产重组，债务未还清。存在履约风险。作为购房者，可以要求签订房屋买卖合同上加一个履约保证金吗？例如不能按起交房。需要支付购房者总房款40%的履约保证金。反之如购房者不能按期缴纳定金和贷款，也需要支付房款的40%作为履约保证金。请问这个可行吗？

提问时间：2021-06-29

律师与用户的交流

特邀律师

可以要求

用户

如果他不同意，我是不是以此为要求可以要求退还定金？

特邀律师

开发商卖给你的房子，存在抵押吗？

用户

开发商的楼盘做了在建工程抵押

用户

然后说可以解押网签备案，我自己也在房地产网站上查到了，可以备案。我现在担心的是，因为开发商债务太多，无法像他跟我办证的一样钱款15%支付前期欠款，其余作为后期楼盘建设。从而造成我没有房子。钱也出了。现在想知道，有没有一种方式加入到合同中，能保证后期楼盘的建设顺利不烂尾。

特邀律师

如果你的房子也在抵押范围之内，而开发商卖给你时为明确告知，你可以起诉解除合同、追回钱款！

特邀律师

那你可以起诉的追回钱款。

用户

现在就是房子已经被银行解押了，房管局网站上显示可购买状态，因为这个楼盘在当地名声不然好，销售情况也不好，我担心后续开发商会因为前期清算债务还不上，后期我买的楼盘就会烂尾。这种情况我能要求返回定金吗？

特邀律师

你签定时为解押得话，可以。

用户

什么意思？是可以退还定金还是可以什么？

用户

我需要对方退还我定金，是不是协商不行，只能起诉了，用不安抗辩权？

特邀律师

你签定合同时，房子未解压的，卖方未如实告知，你可以以此为由起诉，追回你的钱！！！

用户

好的，谢谢，知道了

特邀律师

不客气地

没有更多数据了～